1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数); 3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 二、什么是套内建筑面积?
使用面积:实际上就是套内面积,也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。公摊面积:公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的...
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积,开发商喜欢在公摊面积上做手脚。 四、三者的...
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系...
1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 效果图 公园周边低*小户型 ...
总体来说,使用面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 二、什么是公摊面积? 公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。 每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)...
公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,那么,我们实际的套内建筑面积则为80平米,而套内的实际使用面积,可能就只剩下70多平米了。免责声明内容仅供读者参考不确保准确性;部分文章来源于网络或其他平台,...
是指一套房屋的整体面积,通常是指记录在房产证上的面积。它包括两个部分:使用面积和公摊的公用建筑面积。 2、使用面积: 也叫套内建筑面积,是指该套房屋内部的实际使用面积,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私人空间。这部分面积是业主专有的,用于居住和个人使用。
每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面 积总和÷整幢楼套内面积之和) 购房者在购房时往往对公摊面积这一块存疑,毕竟它不像是使用 面积一般“朝夕相处”,且属于“私人空间”,而它又在整个购房款 中占有一定比重。那么问题来了,公摊面积是不是越小越好呢? 影响公摊面积的因素 ①户型。同一...
①建筑面积:就是房产证上的100平,也是通常开发商计算房价的标准。 ②公摊面积:小高层的得房率约为88%,也就是说套内面积为88平。公摊面积=建筑面积-套内面积=22平。 ③使用面积:套内使用面积就是套内面积88平减去墙体面积,减去阳台建筑面积,就是我们实际使用空间的大小。