公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,...
建筑面积、使用面积和公摊面积1、建筑面积：是指一套房屋的整体面积，通常是指记录在房产证上的面积。它包括两个部分：使用面积和公摊的公用建筑面积。2、使用面积：也叫套内建筑面积，是指该套房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私人空间。这部分面积是业主专有的，用于居住和个人使用。购房者...
首先是同一栋楼内，不管是第一层有着较大单元入户大厅的，还是顶层有电梯机房的，都不用担心公摊面积比别人多，因为这些面积其他楼层住户的也在公摊。然后需要注意的是，虽然同一栋楼内公摊系数相同，但公摊面积却不相同。比如某一栋楼的公摊系数是20%，其中一个边户的建筑面积是150平，那公摊面积就是150×20%=...
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。 四、什么是使用面积? 住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积...
综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 二、什么是套内建筑面积? 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有...
1、分户的建筑面积：由套内建筑面积和分摊的公共建筑面积组成。即：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。2、套内建筑面积：俗称“关门面积”，指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积是...
②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。5、公摊面积公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同...
内墙面装饰厚度:也计入使用面积。🏢 公摊面积是什么? 公摊面积是指整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中的面积。通常包括电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积。 每户公摊面积的计算公式是:每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)。🔍...
建筑面积包含公摊,但是建筑面积和使用面积有一定的区别。建筑面积通常是指建筑物内部可供使用的空间面积,包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理...