1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数); 3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 二、什么是套内建筑面积?
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积,开发商喜欢在公摊面积上做手脚。 四、三者的...
首先是同一栋楼内,不管是第一层有着较大单元入户大厅的,还是顶层有电梯机房的,都不用担心公摊面积比别人多,因为这些面积其他楼层住户的也在公摊。然后需要注意的是,虽然同一栋楼内公摊系数相同,但公摊面积却不相同。比如某一栋楼的公摊系数是20%,其中一个边户的建筑面积是150平,那公摊面积就是150×20%=...
公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。 每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和) 1、公摊面积多大比较合理呢? ①7层以下住宅公摊率为7%-12% 所谓的多层建筑是指层...
建筑面积、使用面积和公摊面积1、建筑面积:是指一套房屋的整体面积,通常是指记录在房产证上的面积。它包括两个部分:使用面积和公摊的公用建筑面积。2、使用面积:也叫套内建筑面积,是指该套房屋内部的实际使用面积,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私人空间。这部分面积是业主专有的,用于居住和个人使用。购房者...
使用面积:实际上就是套内面积,也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。公摊面积:公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的...
定义:公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。 计算:每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数。 公摊面积的大小,关系到套内建...
房屋使用面积不是用建筑面积减去公摊系数,使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 房屋使用面积是什么 ...
通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积,开发商喜欢在公摊面积上做手脚。 三者的特点和作用是什么? 1、建筑面积 建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。 2、使用面积 使用面积计算起来与其他面积有所不同,跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的...
整体而言,使用面积=套内使用面积+套内墙面面积+生活阳台建筑面积 二、什么叫公摊面积面积? 公摊面积便是把整栋楼为小区业主服务项目的公共性建筑面积按占比平摊到家家户户。一般由电梯井道、楼梯口、过道、过厅等公共性位置和公有制墙面的一半面积构成。