公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分,如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大,例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。公摊面积是一个比较敏感的话题,因为它不直接影响住户的居住舒适度,但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过...
公摊面积:一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括:屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。 公摊面积计算:建筑面积100平米的房子,公摊系数为20%,则套内面积为83平米。 公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上...
公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。 3、套内建筑面积 套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用...
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等...
公摊面积主要由两部分组成:一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。 什么是套内建筑面积? 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内...
高层在建设时,为了保证电梯以及消防设施安全,开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热,这些公共设施单元楼所有居民都能享受到,因此在计算公摊面积时,用户均摊采暖设施面积。 3、相关公式 建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 ...
公摊面积不包含: 1、从属于人防工程的地下室、半地下室; 2、供出租或出售的固定车位或专用车库; 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 计算: 每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数。 公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的...
1、公摊面积 公摊面积是指整栋楼公共使用部分的面积,公摊面积需要由该楼栋的全体业主来进行分摊,而公摊面积包括了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等,在计算公摊面积的时候,应该按照每户的公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数来计算,公摊面积的大小关系着住户居住的舒适度...
其实区分公摊面积、套内面积和建筑面积可以根据一个公式就能看出来了,公摊面积=建筑面积-套内面积,这三者之间是有直接关系的,套内面积,全名套内建筑面积,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。而建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 从套...
它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此,公摊系数越大,说明该栋楼的公共部分越多)。因此,对于一栋建筑物来说,它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。