根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关规定，维修基金的适用范围包括：房屋共用部位 屋顶：如屋顶防水维修或更换。外墙：如墙体防渗处理或修复。楼梯间：如地砖、栏杆等公共部位的修复。共用设施设备 电梯：如电梯修理、更换或更新。对于一些复杂或特殊的电梯部件维修，需明确是否属于维修基金使用范围，或是否由电梯厂家维...
一、维修基金的使用范围 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,维修基金主要用于建筑物及其附属设施的共有部分的维修、更新和改造,包括但不限于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等。法规1 维修基金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋...
由物业服务企业或者相关业主提出维修使用方案，该方案应包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围等。方案需经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并报所在地市、县房地产行政主管部门备案审核。二、维修基金的使用范围 1. 公共设施的...
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律依据:《中华人...
维修基金的使用范围和规定依据《物业管理条例》第五十三条。1、使用范围:包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造,如基础、承重墙等公共部位及电梯、消防设施等共用设施;特殊情况下,如危及房屋安全时,也可临时使用。2、使用规定:使用计划需由售房单位或物业
一、维修基金使用范围 主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路...
维修基金的适用范围主要包括以下几个方面：公共部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。具体来说，...
维修基金的使用范围 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。 3、特殊使用...
一般维修需经过一定比例的业主同意（如2/3或以上业主签字）；紧急维修可先动用，但需事后公示。三、维修基金的使用范围 1. 住宅共用部位 房屋结构：屋顶、外墙、楼梯间等；外部防水层。2. 共用设施设备 电梯、供水、供电、供气、供暖设备；排水、消防设施；道路、绿化、围墙、照明设施。3. 其他项目 物业共有部分的...