维修基金的使用条件和范围主要涉及以下几个方面：一、使用条件 保修期满：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。业主同意：占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意后，方可使用维修基金。紧...
维修基金必须在房屋保修期满后才能使用,主要用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 使用维修基金需要得到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。 在紧急情况下,如电梯损坏、屋顶漏水等严重影响业主生活的情况,业主大会或业主委员会可以直接申请使用维修基金。
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律依据:《中华人...
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律依据:《中华人...
一、维修基金的使用范围 1. 机房部分:曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2. 井道部分:轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满...
二、维修基金的使用范围 1. 公共设施的维护和修理 维修基金主要用于公共设施的维护和修理，如电梯、楼道照明、公共绿化等。这些设施是小区居民日常生活不可或缺的部分，其维护和修理直接关系到居民的生活质量。2. 大型设备的更新和更换 随着使用时间的推移，一些大型设备如电梯、供暖系统等可能会出现老化或损坏的情况。
一旦保修期满，公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用即可从维修基金中列支。2. 业主同意：维修基金的使用必须经过业主的同意。具体来说，需要占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意后，方可使用维修基金。这一规定确保了维修基金使用的民主性和公正性，避免了少数业主擅自决定...
法律分析:《中华人民共和国民法典》对维修基金使用的条件和范围是:1,只要业主"双过2/3参与表决"即可,从"同意"到"参与表决"的变化难度明显降低,降低了需要共同决定事项的表决门槛.2,使用维修基金的表决门槛,需要参与表决... 查看全文 于瑞律师 执业16年 资质认证 2022-01-22 民法典关于维修基金的条款有哪些 ...
小区维修基金在下列情况下可以使用:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。3、住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预...
如果维修资金不足，需要向业主筹集或申请其他资金来源。这要求物业管理企业在日常管理中做好资金筹集和预算规划工作，确保维修基金能够满足实际需求。三、房屋维修基金的使用范围1. 共用部位的维修和更新共用部位是指业主共同使用的部位，如房屋外墙、屋顶、楼道、走廊通道等。当这些部位出现损坏或老化时，可以使用维修基金...