(三)在物业区域内公示维修方案:包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等,公示期不少于5个工作日。 (四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。 (五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务...
一、维修基金的使用范围 1. 机房部分:曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2. 井道部分:轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满...
维修基金必须在房屋保修期满后才能使用,主要用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 使用维修基金需要得到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。 在紧急情况下,如电梯损坏、屋顶漏水等严重影响业主生活的情况,业主大会或业主委员会可以直接申请使用维修基金。
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律依据:《中华人...
一、维修基金使用范围 主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路...
二、维修基金的使用范围 1. 公共设施的维护和修理 维修基金主要用于公共设施的维护和修理，如电梯、楼道照明、公共绿化等。这些设施是小区居民日常生活不可或缺的部分，其维护和修理直接关系到居民的生活质量。2. 大型设备的更新和更换 随着使用时间的推移，一些大型设备如电梯、供暖系统等可能会出现老化或损坏的情况。
这些法律法规对维修基金的使用范围、申请程序、监督管理等方面都做出了详细规定，必须严格遵守。二、维修基金使用的范围维修基金的使用范围广泛，涵盖了小区公共部位和共用设施设备的多个方面。具体来说，主要包括以下几个方面：1. 公共部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、...
业主委员会是业主大会的执行机构，在业主大会授权范围内，代表业主进行物业管理活动。业主委员会可以根据实际情况，组织相关业主对维修基金的使用进行讨论和决策，并负责具体的申请和使用工作。二、使用范围 共用部位维修：屋面防水工程：当住宅的屋面出现渗漏等问题时，可以使用维修基金进行维修。维修内容包括屋面防水卷材的...
小区维修基金在下列情况下可以使用:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。3、住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预...
对于业主个人房屋内部的维修，则不属于维修基金的使用范围。3. 维修项目经过审批在使用维修基金前，必须向相关部门提交维修项目申请，并经过严格的审批程序。审批部门会对维修项目的必要性、合理性和预算进行审查，确保维修项目符合规定且资金使用合理。4. 业主大会或业主委员会同意根据《物业管理条例》的规定，使用维修...