综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 二、什么是套内建筑面积? 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有...
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 他们的关系及计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系...
1、建筑面积其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。2、套内建筑面积套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。另外,有网友反馈:在看房过程中,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多,有些开发商赠送露台、一间房等,所以会使得实际可以使用的...
使用面积:实际上就是套内面积,也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。公摊面积:公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的...
建筑面积、使用面积和公摊面积1、建筑面积:是指一套房屋的整体面积,通常是指记录在房产证上的面积。它包括两个部分:使用面积和公摊的公用建筑面积。2、使用面积:也叫套内建筑面积,是指该套房屋内部的实际使用面积,包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私人空间。这部分面积是业主专有的,用于居住和个人使用。购房者...
1、分户的建筑面积:由套内建筑面积和分摊的公共建筑面积组成。即:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。2、套内建筑面积:俗称“关门面积”,指商品房套内各部分建筑面积的总和,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积是...
总体来说,使用面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 二、什么是公摊面积? 公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。 每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)...
通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积,开发商喜欢在公摊面积上做手脚。 三者的特点和作用是什么? 1、建筑面积 建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。 2、使用面积 使用面积计算起来与其他面积有所不同,跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的...
使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积,可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 什么是公摊面积 ...
定义:公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。 计算:每户公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数。 公摊面积的大小,关系到套内建...