所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居...
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,...
建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制.也就是有效用地面积建筑占地面积:指建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道,玻璃拱顶下的天井,室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等.总建筑面积:指...
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0; 如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推 总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1 总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5 总用地面积10...
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率 计算公式如下: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑面积密度: 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时,通常不包括±0以下地下建筑...
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比例。计算公式为:容积率=总建筑面积/总用地面积。当建筑物层高超过8米时,计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率反映了土地使用的密集程度,通常越低的容积率意味着更高的居住舒适度。容积率的高低直接影响到居住区的环境质量,它关系到发展商的...
楼上的有一点点错误, 地下各层建筑面积是不计算到容积率的建筑面积中去的. 容积率的计算方法是总建筑面积与总用地面积的比例. 其实在容积率中如果用通俗一点的话讲就是,这里的总建筑面积就是指所有建筑物的地上面积的总和. 总用地面积就是土地证上的面积.就这么简单. 记得采纳啊 分析总结。 其实在容积率中如果...
容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如,A、B两企业分别取得一块宗地,其中,A企业宗地面积为30000平方米...
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,它不仅决定地价成本在房屋中的占比,还直接关系到居住的舒适度。例如,容积率较低意味着每平方米的土地上可以建设较少的建筑面积,这样居民的居住空间会更加宽敞,舒适度自然更高。在实际操作中,由于土地成本的限制,土地证面积减去不能使用的面积后,就...