一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.因此,容积率是城市区划管理中所...
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率 计算公式如下： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑面积密度: 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑...
是什么? 某小学规划平面,该项目总用地面积36469平方米,有效用地面积25373平方米,建筑占地面积2657平方米,总建筑面积7368平方米,容积率0.29,绿地率55%. 扫码下载作业帮搜索答疑一搜即得 答案解析 查看更多优质解析 解答一 举报 建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)...
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0; 如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推 总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1 总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5 总用地面积10...
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积 总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积 生活影响 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住...
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。计算公式 房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，...
75。 宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率的计算公式:总的建筑面积除以建筑占地面积 绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。00...
关于容积率,用地面积,总建筑面积,住宅建筑面积的学习心得 规划设计条件意见书中载明: 用地面积:为66324.62平方米,合99.4869亩…; 主要规划控制指标:地块规划设计应与周边地块统筹考虑,其中容积率不高于1.79(其中商业建筑面积13000平方米),建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%; 我计算住宅建筑面积过程如下: 总建筑面积=...