因为半地下室在室外地面以上部分没有超过1米的不计算容积率，只算建筑面积。地下室计算建筑面积，算到总建筑面积中，但是不纳入容积率计算。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计算容积率，只算建筑面积。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。
这是开发商故意的
259已加入