住房容积率具体是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项...
- 低容积率：一般指容积率小于1.0的小区，这类小区通常以别墅、联排别墅等低层住宅为主，绿化率高，居住环境较为舒适。- 中容积率：容积率在1.0到3.0之间的小区，这类小区以多层和小高层住宅为主，居住密度适中。- 高容积率：容积率大于3.0的小区，这类小区以高层住宅为主，居住密度较高，但往往配套齐全，...
容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。对于普通住户来说，容...
楼盘容积率，是指一个楼盘项目用地范围内的总建筑面积与项目总用地面积的比值，通俗来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率产生的影响是什么？对开发商：容积率决定低价承办在房屋中占的比例。对住户：容积率直接涉及居住的舒适度。通常情况下，容积率越小，建筑密度越低，住户住得也就越舒服，相对应...
容积率=总计容建筑面积÷总用地面积 总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积 生活影响 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住...
一、小区容积率的概念 小区容积率，是指一个小区的总建筑面积与净用地面积的比率，也可以理解为地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。其中，总建筑面积包括地上和地下的建筑面积，但通常地下经营性面积不纳入计算容积率的建筑面积。容积率是衡量建筑用地使用强度...
住房容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，它直接影响到小区的居住环境、舒适度和开发商的利益。住房容积率的高低涉及到多个层面的利弊权衡，尤其是在快速城市化和土地资源有限的背景下。本文将详细探讨住房容积率大与小的各自优缺点，并结合实际国情进行深入分析。一、高容积率：优点与缺点 1、优点 • ...
这就好比一个大盒子里能装多少小盒子一样,容积率就是衡量这个“大盒子”能装多少建筑面积的指标。它可是个很重要的概念呢,对于我们居住的环境、生活的舒适度都有着超级大的影响。 二、容积率等级划分 1.超低容积率 这种容积率一般是在0.5以下的。就像那些超级豪华的别墅区,房子盖得稀稀拉拉的,到处都是大片大片的...
一般来说，容积率越低，居住舒适度越高。根据不同城市的特点，容积率的标准也有所不同。一般来说，独立别墅的容积率在0.2至0.5之间，联排别墅的容积率在0.4至0.7之间，多层住宅的容积率在0.8至1.2之间，小高层住宅的容积率在1.5至2.0之间，高层住宅的容积率在1.8至2.5之间，非普通住宅的容积率在2.4至...