1.首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税; 2.首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税; 3.首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税; 4.如果是二套房的话,不管面积大小,契税统一为总房款的3%。 法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条 ...
契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权...
专家导读 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%;第四:赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 新房契税怎么算 第一、建筑面积90平米以下,...
面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积在140平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。家庭第二套住房：面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收；面积在140平方米以上的，契税税率减按2%征收。政策执行：纳税人申请享受税收优惠时，需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门...
1%！降契税！免增值税！个人住房转让政策解读 一、政策背景与目的 2024年12月1日起，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，旨在通过调整契税和增值税政策，降低购房成本，促进房地产市场的平稳健康发展。二、契税调整政策 （一）家庭唯一住房 • 面积...
### 1. 首套房契税计算 - **建筑面积≤90平方米**：契税税率为1%。例如，购买一套面积为80平方米，总价100万元的首套房，计税依据就是100万元，那么契税应纳税额 = 100万 × 1% = 1万元。 - **建筑面积＞90平方米**：契税税率为1.5%。若购买一套120平方米，总价150万元的首套房，契税应纳税额 = ...
房屋契税是指在房地产交易过程中需要缴纳的一种税费，它是购房者和卖方之间完成财务交易的必要手续。房屋契税通常由政府征收，用于支持社会基础设施建设和公共福利项目。本文将详细介绍房屋契税的定义、计算方法、应用场景以及注意事项。定义 房屋契税是购房者在购买房地产时需要支付的附加税费，也叫做房产交易税、土地使用...
个人购买房子契税税率根据不同情况有所不同。一般来说,契税的现行税率为3%,但对个人购买自用普通住宅有优惠政策。 一、个人购买普通住宅的契税优惠 若个人购买的是普通住宅,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,面积在90平方米及以下的,契税税率减按1%征收; 面积在90平方米以上但不超...
1. 房屋竣工验收合格,交付使用后:期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。 2. 签订购房合同后的10天内:如果是购买二手房,则应在购房合同签订后的10天内缴纳房屋契税。 3. 在开发商交房之前:购房者需在开发商交房之前去审批缴纳房屋契税。
根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得其他具有合同性质凭证的当天。购房者需在办理不动产登记（即房产证）前完成契税缴纳，通常在以下节点：• 新房：开发商通知办理房产证时（通常交房后1-2年内）。• 二手房：过户登记时，需在不动产登记中心提交契税完税...