我国土地价格体系的主要内容。目前中国地价体系主要包括以下几种价格形式:(1)基准地价: 基准地价是各类用途土地的区域平均价格,是现状用途下土地未来地租的资本化。(2)标定
除如深圳市、东莞市建立起全域覆盖下的标定地价体系之外,大部分城市建立的标定地价体系由于地价体系技术层面上的限制,在地价评估中的应用理论可行,但实操极少,对成果应用性造成了一定影响。 三、公示地价体系应用中的不足及其成因 由于不同区域土地市场差异、地...
因此, 地价体系是在土地市场中 ,由若干个既相互联系, 又互 有区别的地价构成的,共同满足土地市场管理和运行需要的价格系列。 地价体系的构成,与国家的经济政策和土 地管理政策直接相关,在这些政策的影响下, 会形成客观需要的各种形式的地价。 因此,构成体系的各种地价, 不是人为提出的,而是在 土 地市场运行和管...
【解答】按照管理需求,我国的地价体系如下: (1)宏观管理需求层面:土地等别,包括城镇土地等别、农用地等别;土地级别,包括城镇土地级别、农用地级别;基准地价,包括城镇基准地价、农用地基准地价;标定地价(城镇)最高(最低)限价,包括工业用地出让最低限价、居住用地最高限价(两限房使用);监则地价。
四是建立临沂市集体建设用地基准地价体系，4类用途基准地价区间控制在4万元/亩—72万元/亩。集体农用地基准地价方面。根据《临沂市农用地基准地价设立技术方案》和临沂市辖三区农用地分布特点，以市辖三区行政界线内所有农用地为评价范围。农用地划分为3个级别，通过分析投入产出和市场交易信息，以样点地价的平均...
公示地价这一概念的权威定义形成较晚。2014年修订后的《城镇土地估价规程》(以下简称《规程》)中才有了公示地价的规范定义,即:以维护经济和市场的平稳健康发展为目标,遵循公开市场价值标准评估,并经政府确认、公布实施的地价。 在我国现行地价分类体系中,公示地价的归类可以用下图表达。
科学的地价体系要求性质、用途一致的地价不能赋予两个不同的概念,也不能用同一个概念反映出两个不同性质、不同用途的地价。同时,构成地价体系的各种地价,应相互衔接并覆盖整个地产市场管理的全过程。否则,将引起地价体系混乱,不利于制订和实施相关的地价管理政策。 我国地价体系的构成 在我国的土地制度中,各级政府...
为进一步增强干部职工的业务能力,深入了解地价体系建设与管理的重要性,2024年11月8日,我局邀请海南省土地估价师与土地登记代理人协会副秘书长陈石为全局干部职工开展《地价体系建设与管理》专题讲座。局机关、分局及下属事业单位共计70余人参加。 陈石同志首先...
4、我国地价体系的构成 (1)基准地价(2)标定地价(3)交易底价或交易评估价(4)成交地价(5)由以上四种类型地价衍生出来的其他地价 5、基准地价的概念与作用 (1)概念:分用途、平均价格、最高年期。 (2)作用:宏观控制地价、征税依据、土地有偿使用收益中央与地方三七分成标准的依据、辅助评估宗地基准地价、引导土...