广州基准地价修正体系 广州基准地价修正体系是指广州市政府为了更准确地反映土地市场价格变化,对基准地价进行定期调整和修正的一套体系。该体系主要包括以下几个方面: 1.基准地价的定期调整:广州市政府每两年对基准地价进行一次调整,以反映土地市场价格的变化。调整的时间一般在每年的3月份和9月份。 2.地价修正系数...
广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、楼层/容积率修正系数 （1）楼层修正（适用于已建成项目）表1-1 商业用地楼层修正系数表 公用地的基准地价经期日修正、容积率修正及楼层分配系数修正时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜...
广州市基准地价修正体系的主要方法包括市场调查、数据分析和专家评估。市场调查是核心环节,通过实地走访、采访业界人士等方式,收集市场价格信息和土地供需情况,为后续的修正工作提供数据支持。数据分析是基于收集到的数据进行统计和比较,分析市场价格的变动趋势和土地供需的动态变化。专家评估则是依托专业的土地经济学家、房...
广州市的基准地价修正体系包括了基准地价调整标准、调整时机、调整方法等多个方面。根据规定,广州市基准地价每年进行一次调整,调整时机一般为每年的3月1日。这种年度定期调整的方式既能确保基准地价与市场价格的相对稳定性,又能保证土地市场的流动性和透明度。 基准地价的调整标准主要参考了多个因素,包括土地市场供求关...
⼴州市原⼋区基准地价修正体系（不含从化、增城）⼀、商业⽤地 1、容积率（楼屋）修正 注：1、容积率为裙楼商业和公建配套的综合容积率。2、待开发项⽬评估宜采⽤容积率修正。价时，取其所在地段综合（办公）⽤途的基准地价。2、已建成项⽬宜采⽤楼层修正。2、临街深度修正（仅适⽤于商业路线...
内容提示: 1 带格式的: 正文, 右侧: 0 0 厘 米附件 4 广州市 2020 年国有农用地基准地价 修正体系 一、国有 耕地 地价修正体系 1. 土地剩余使用年期修正 表表4-1 国有率 耕地剩余使用年期修正系数表(还原率 r=4.43% ) 剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0479 0.0938 0.1377 ...
修正系数 1.00 1.08 1.13 1.15 5、商业集聚度修正系数 进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件:(1)属于没有设定路线价的路段;(2)属商业比较集聚的区域,如批发市场、专业市场等,其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正,商业集聚度修正幅度为+10%。 6、土地剩余使用年期修正系数 表1—9商业用地土地剩余使...
修正范围 1.0 0.50～0.65 0.35～0.55 0.25～0.40 注:(1)当某层商业用房的基准地价进行楼层修正后低于所在地段的办公用地的基准地价时,取其所在地段办公用地的基准地价;(2)已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。 2、临街深度修正系数(仅适用于商业路线价区段) 表1—4商业...
广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)教材-附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率(楼层)修正(1)容积率修正(适用于待开发项目)表1—1 商业用地容积率修
基准地价修正体系-齐全 附件一: 基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率〔楼层〕修正 〔1〕容积率修正〔适用于待开发工程〕 表1—1商业用地容积率修正系数 容积率≤0.40.4r2.4≥2.4 修正系 0.3 1.00.78×〔1/r〕0.6 数 注:〔1〕商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积;〔2〕评估待开发工...