广州市基准地价修正体系的主要方法包括市场调查、数据分析和专家评估。市场调查是核心环节,通过实地走访、采访业界人士等方式,收集市场价格信息和土地供需情况,为后续的修正工作提供数据支持。数据分析是基于收集到的数据进行统计和比较,分析市场价格的变动趋势和土地供需的动态变化。专家评估则是依托专业的土地经济学家、房...
广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、楼层/容积率修正系数 (1)楼层修正(适用于已建成项目)表1-1 商业用地楼层修正系数表 公用地的基准地价经期日修正、容积率修正及楼层分配系数修正时,取其所在地段办公用地的基准地价;(2)已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜...
⼴州市原⼋区基准地价修正体系(不含从化、增城)⼀、商业⽤地 1、容积率(楼屋)修正 注:1、容积率为裙楼商业和公建配套的综合容积率。2、待开发项⽬评估宜采⽤容积率修正。价时,取其所在地段综合(办公)⽤途的基准地价。2、已建成项⽬宜采⽤楼层修正。2、临街深度修正(仅适⽤于商业路线...
附件5 广州市基准地价修正体系附件5 广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率,楼层,修正 ,1,容积率修正,适用于待开发项目, 表1—1 商业用地容积率修正系数 容积率 ?0.4 0.4r2.4 ?2.4 0.3修正系数 1.0 0.78×(1/r) 0.6 注:(1)商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积;(2)评估待...
广州市基准地价修正体系 1附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、楼层/容积率修正系数(1)楼层修正(适用于已建成项目)表1-1商业用地楼层修正系数表楼层首层第二层、地下负一层第三层、地下负二层第四层及以上、地下负三层及以下修正系数平均值1.00.60.480.35修正范围1.00.50~0.650.35~0.550...
附件5广州市基准地价修正体系一商业用地宗地地价修正体系1容积率楼层修正1容积率修正适用于待开发项目表11 商业用地容积率修正系数容积率0.40.4lt;rlt;2.42.4修正系数1.00.78215;1r0.30.6注:1商业容积率等于商
附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率(楼层)修正1)容积率修正(适用于待开发项目)表1—1商业用地容积率修正系数容积率≤0.40.41.2修正系数0.880.951.001.041.081.121.15注:(1)宽深比适用于已建成的宗地和待开发宗地;(2)深度在标准深度以内的,计算宽深比时,宽度取实际宽度、深度取实际深...
广州市原八区基准地价修正体系(不含从化、增城) 一、商业用地 1、容积率(楼屋)修正商业用地容积率修正系数表 容积率 < -<r< > 修正系数 ()1/3 注:1、系数 1 6、商业集聚度修正 商业集聚度修正幅度为土10% 7、其他个别因素修正其他个别因素修正系数 ...
广州市基准地价修正体系 广州市原八区基准地价修正体系(不含从化、增城)一、商业用地1、容积率(楼屋)修正商业用地容积率修正系数表容积率<0.4-0.42.7修正系数1.0(0.4/r)1/30.55注:1、容积率为裙楼商业和公建配套的综合容积率。2、待开发项目评估宜采用容积率修正。商业用地楼层修正系数表楼层首层第二层地下负一导...
1 带格式的: 正文, 右侧: 0 0 厘 米附件 4 广州市 2020 年国有农用地基准地价 修正体系 一、国有 耕地 地价修正体系 1. 土地剩余使用年期修正 表表4-1 国有率 耕地剩余使用年期修正系数表(还原率 r=4.43% ) 剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 修正系数 0.0479 0.0938 0.1377 0.1798 ...