基准地价修正体系主要由以下几个部分构成: 1. 基准地价 基准地价是指根据土地市场情况和城市规划要求,确定的一定区域内土地的标准价格。它是基础性的,也是比较稳定的。 2. 地价修正因素 地价修正因素包括了影响土地价格的各种因素,例如城市规划、交通状况、环境质量等等。这些因素会影响到土地价格,通过对这些因素进行...
监督考核机制明确将基准地价修正工作纳入自治区对盟市耕地保护责任目标考核,对未按时完成更新的地区暂缓新增建设用地审批。建立修正系数使用追溯制度,要求评估报告存档期不少于十五年。针对评估机构违规操作行为,制定从警告到吊销资质的阶梯式处罚措施,确保修正体系规范运行。 该体系实施后,乌兰察布市通过修正系数调整盘活闲置...
厦门基准地价修正体系 厦门基准地价修正体系是指针对厦门市土地市场实际情况,建立一套科学、合理、可操作的基准地价修正方法,以指导土地估价和土地交易。该体系旨在提高土地估价精度,保障土地市场公平交易,促进土地资源合理配置。 二、主要内容(分项列出) 1.小基准地价修正体系概述 ...
第一章基准地价修正体系第一节基准地价修正体系的建立为更好地发挥基准地价的作用,满足政府土地管理职能的需要,必须分析宗地地价同基准地价的关系,采用比较法的原理,编制出基准地价在不同因素条件下修正各宗地地价的系数体系。以便能在宗地条件调查的基础上,按对应的修正系数,快速、高效、及时地评估出宗地地价,充分...
第一章第一章基准地价修正体系基准地价修正体系 第一节基准地价修正体系的建立 为更好地发挥基准地价的作用,满足政府土地管理职能的需要,必须分析宗地地价同基准地价的关 系,采用比较法的原理,编制出基准地价在不同因素条件下修正各宗地地价的系数体系。以便能在 宗地条件调查的基础上,按对应的修正系数,快速、高...
一个科学得基准地价修正体系必须要建立在对市场得全面理解之上。比如仪征周边区域得基础设施建设情况、支持力度、交通便捷程度等,都能直接影响到某一块土地的价值。修正体系应当考虑这些因素,进行量化分析,从而得出更具时效性以及准确性的地价修正结果。比如当某个区域的新建高速公路或者轨道交通开通时;距离这些交通枢纽较...
1.说到修正原则,大家一定要知道,潍坊市的基准地价修正体系是以“公平、透明、适时”三大原则为基础的。公平是最根本的。大家都知道,土地的价格不是空穴来风的,价格的浮动要根据土地的具体情况进行修正。潍坊市不同的地区、不同的土地性质,价格差距会比较大,但我们不能因为某个地区突然火了,就把所有地方的地价都...
第一章 基准地价修正体系第一节 基准地价修正体系的建立为更好地发挥基准地价的作用,满足政府土地管理职能的需要,必须分析宗地地价同基准地价的关 系,采用比较法的原理,编制出基准地价在不同因素条件下修正各宗地地价的系数体系。以便能在 宗地条件调查的基础上,按对应的修正系数,快速、高效、及时地评估出宗地...
本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系 一、商业用地宗地条件因素修正体系 一级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 心距离(米) 250 250-500 500-750 750-1000 1000 距主干道距离 100 100-200 200-300 300-400 400 距长途客 运站距离(米) 600 600-800 800...
住宅用地基准地价区位因素修正体系 1.一级住宅用地基准地价区位因素修正系数 表2-1一级住宅用地基准地价区位因素修正系数表 因素权重因子权重优较优一般较劣劣 距市级商服中心0.0380.0100.0050-0.004-0.008 商服繁华度0.083距区级商服中心0.0300.0080.0040-0.003-0.007 ...