房屋预售需要的条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 1浏览2024-09-29 栗艺涛律师 执业认证 平台保障 擅长:涉外专长、房产纠纷、建设工程纠纷...
商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可...
商品房预售,应当符合以下条件:(1)已全部交付土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(2)持 有建设规划许可证。(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和峻工交付日期。(4)向县级以上房产管理部门办理预售登记,取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家...
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证 为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此,购房人在签订预售合同前,应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证,确认自己拟购房屋在预售许可的范围内,...
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理...
二、楼盘预售证发放条件 1. 法律基础 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规，商品房的预售必须符合一定的条件。具体条件可能因地区不同有所差异，但总体原则是一致的。2. 一般性发放条件 • 五证齐全：开发商必须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可...
在房地产市场中,预售是一种常见的销售模式,它允许开发商在项目完工前就开始销售房产。然而,这种做法并非无条件可行,而是需要满足一系列法律和行政规定。以下是开发商在进行预售时必须满足的关键条件: 1. 取得预售许可证 首先,开发商必须从相关政府部门获得预售许可证。这是进行预售的基本前提。预售许可证的申请通常需要...
一、房子达到预售条件的规定：对于七层以下的建筑，需完成主体工程封顶；而对于七层以上的建筑，则要求主体工程的建设层数达到工程预算投资总额的三分之二以上。二、房子预售的程序：首先，打算预售商品房的房地产开发企业应向项目所在地的房地产管理部门提交必要的材料，申请办理预售许可证。获得预售许可证后...