减五层政策实施后，楼盘能够更迅速地满足预售条件。举例来说，在杭州，一座常规的高层建筑，其总高度为26层，现在只需建至8层便可申请预售，相较以往需建至13层的要求，速度明显加快。对于层数较低的楼盘，如七层洋房，现在只需超过2层即可申请预售；而排屋和叠墅这类更低层数的建筑，只要达到“正负零”标准，即...
房地产预售条件中,建筑达到正负零指的是主体工程的一个基准面,即基础结构施工完成,房子出地面了,此时可以申请商品房预售许可。
采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。通知原文...
今日通知的“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”则意味着,2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件,并申请预售进入市场,加快、加大供应。 有业内人士表示,实际上这两年拍出的住宅地块,基本都已经是装备式建筑商品房,因此,今日的“正负零标准”才是令到各家开发商感觉收到大礼包的政策点。 而...
(1)预售条件:装配式建筑预售范围内各单体主体工程均需出正负零线,即可预售。单次申请预售证体量需达3万方及以上;2020年11月1日起,全装修取得预售证需具备全装修交付样板房;非装配式建筑,高层(有地下室)项目预售需达到地上1/4(12层以下),1/5(12层及以上)。
商品房预售条件更改 关于唐山的商品房预售条件，之前的要求是正负零。而目前的要求是要达到1/3以上，按照目前开发商的建楼速度，预售时间可能会向后延长1到2个月。为什么这样改？可能有人会问，为什么要这样改呢？这样改的目的主要是为了降低库存，大家都知道，今年上半年唐山楼市的销量相较于往年不太好，所以市场...
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,此次增值政策对于预售方面提出了三个主要的收紧性内容:取消此前郑州允许房企“正负零”的预售标准;对于各类项目调整了工程形象进度;鼓励房企进行现房销售。 严跃进认为,从这三个内容看,实际上都是对预售的标准进行了提高,很大程度上属于收紧性的政策内容,从郑州此前“郑十九条...
第二阶段是建筑“正负零至7层”,这一阶段,施工企业愿意垫资;第三阶段是建筑“7层至断水封顶”。这一阶段,开发商和施工企业都愿意拿钱出来。按照《通知》,预售从7层提前到3层,提前4层在工期进度上将对应提前1至2月,但这种提前和房地产开发的资金需求周期没有太大关联,所以影响并不是太大。这种提前,只会让开发...
低于8层（含8层）需要主体封顶；高于8层的需完成单栋报建面积的50%以上。如有地下室，需要完成基础工程达到正负零的标准；如没有地下室，需要完成基础工程达到地上一层的标准。同住宅类同住宅类同住宅类 北京 套均建筑面积小于等于140平方米的普通商品房，投入的开发建设资金达到总投资的25%以上即可，形象进度无...
近日,郑州市住房保障和房地产管理局下发了一则《关于做好商品房预售有关工作的通知》(简称《通知》)。 《通知》提到,为推进郑州市房地产业良性循环和健康发展,将采取5条措施,鼓励有条件有实力的开发企业现房销售等。 5条措施分别为: 取消新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”办理预售的相关政策。