第二，改革商品房预售制度，现房销售将逐步增加，房企要合理安排资金节奏。预售不会一蹴而就，但预售会逐步增加试点、逐步铺开，如果取消预售，房企开发项目的资金铺排、成本核算等均会发生明显变化，房企要提前着手调整经营节点，逐步适应现房销售。
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...
值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款,项目竣工后才可以收房,但自内地预售制推行以来,商品房项目不能顺利交付的问题时有发生,虽然各地对开发企业预售资金等方面进行了监管约束,但仍有部分购房者的权益没有完全得到保障。...
1取消商品房预售制度的意义是什么商品房预售制度，一直以来都饱受争议。在预售制度下，开发商往往通过夸大宣传、隐瞒信息等手段吸引购房者，导致后期交付的房屋与宣传不符，进而引发大量纠纷。此外，预售制度还容易导致市场供需失衡，加剧房价波动。当房价持续暴跌时，这些问题更是被放大，使得购房者对于预售房更加谨慎。因...
本制度适用于公司所有商品预售活动,包括线上、线下预售。 三、预售商品管理 1. 预售商品资质审核 (1)预售商品应具备合法的生产资质,符合国家相关法律法规要求。 (2)预售商品应具备良好的市场前景,具备一定的市场需求。 (3)预售商品质量应符合国家标准,确保消费者权益。 2. 预售商品定价 (1)预售商品定价应合理,充...
在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。...
预售商品一般是指房屋、车辆等大宗商品。 预售制度的实施有以下几点特点: 1.保护购房人权益:预售制度要求开发商提前公示商品的基本信息、销售价格、交付时间等重要信息,为购房人提供了选择权和信息透明度,有助于保护购房人的权益。 2.规范市场秩序:预售制度对于房地产市场的监管起到了重要作用,可以防止开发商过度销售...
今年年初曾热议的“取消预售制”,如今改革方向已经初定。 7月21日,《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》(下称《决定》)发布。在房地产相关领域,明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当...
想要刺激需求，挽回信心，让购房者买得放心，取消预售制势在必行。今年年初，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上，住建部明确提及现房销售，要求各地政府和开发商积极推进现房销售模式。5月份，住建部发文，表示我国将全面取消预售制度；6月，住建部部长倪虹表态，开展现房销售试点。目前，多地政府已经...
陈文静:近两年“保交房”已经成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一,住建部此前就已明确“有条件的区域可以进行现房销售”,截至目前已有多地试点现房销售,本次决定强调“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”,或意味着未来预售制改革进程将加快,取消预售制或是大势所趋。