第二，改革商品房预售制度，现房销售将逐步增加，房企要合理安排资金节奏。预售不会一蹴而就，但预售会逐步增加试点、逐步铺开，如果取消预售，房企开发项目的资金铺排、成本核算等均会发生明显变化，房企要提前着手调整经营节点，逐步适应现房销售。
本制度适用于公司所有商品预售活动,包括线上、线下预售。 三、预售商品管理 1. 预售商品资质审核 (1)预售商品应具备合法的生产资质,符合国家相关法律法规要求。 (2)预售商品应具备良好的市场前景,具备一定的市场需求。 (3)预售商品质量应符合国家标准,确保消费者权益。 2. 预售商品定价 (1)预售商品定价应合理,充...
商品房预售制度 定义：商品房预售特征 房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。商品房预售也称期房买卖，是指预售方(一般指房地产经营企业)将正在建设的房屋预先出售给承购方，并承诺在未来确定的日期将预售房屋交付给...
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...
想要刺激需求，挽回信心，让购房者买得放心，取消预售制势在必行。今年年初，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上，住建部明确提及现房销售，要求各地政府和开发商积极推进现房销售模式。5月份，住建部发文，表示我国将全面取消预售制度；6月，住建部部长倪虹表态，开展现房销售试点。目前，多地政府已经...
1取消商品房预售制度的意义是什么商品房预售制度，一直以来都饱受争议。在预售制度下，开发商往往通过夸大宣传、隐瞒信息等手段吸引购房者，导致后期交付的房屋与宣传不符，进而引发大量纠纷。此外，预售制度还容易导致市场供需失衡，加剧房价波动。当房价持续暴跌时，这些问题更是被放大，使得购房者对于预售房更加谨慎。因...
第二条 本制度所称商品预售,是指商家在商品尚未生产、运输或者到达目的地前,通过互联网、电话、短信等方式,向消费者预先销售商品的行为。 第三条 从事商品预售活动的商家和企业,应当遵守国家法律、法规,尊重社会公德,遵循公平、公正、公开、诚信的原则,确保商品预售活动的顺利进行。 第二章 商品预售的条件 第四条 ...
崔光灿:商品住房预售制度的改革预计是不同城市试点、逐步推行的过程,不会一刀切式的暂停预期制度,所以对市场的短期影响和冲击应该不明显。只是改变了预期,改变了供需匹配的方式。从长期看,更有利于适应房地产开发模式转型,更有利于老百姓买到好房子。 ...
而且，当前经济面临下行压力，房地产开发商面临的困难还未解决，应该是取消预售制度比较好的时机。若是在房地产高速发展时期，取消预售制度恐怕面临的实际阻力会非常大。NBD：在往届履职过程中，您曾提出过废除劳教制度等一系列非常重要的建议。此次在与购房者、开发企业的交流过程中，您遇到了哪些故事？有什么感触？朱征...
预售制度的核心在于它所独有的融资功能。在中国，预售制度允许开发商通过出售尚未完工的房产来筹集资金，这些资金大部分会被用于项目的后续开发和建设。这样的机制显著减轻了开发商的资金压力，并能够加快房地产市场的供给。同时，由于购房者是在项目初期就参与购买，因此往往能以相对较低的价格购得房产，这对于消费者来...