第二，改革商品房预售制度，现房销售将逐步增加，房企要合理安排资金节奏。预售不会一蹴而就，但预售会逐步增加试点、逐步铺开，如果取消预售，房企开发项目的资金铺排、成本核算等均会发生明显变化，房企要提前着手调整经营节点，逐步适应现房销售。
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...
值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款,项目竣工后才可以收房,但自内地预售制推行以来,商品房项目不能顺利交付的问题时有发生,虽然各地对开发企业预售资金等方面进行了监管约束,但仍有部分购房者的权益没有完全得到保障。...
第二条本规章制度适用于公司的所有预售人员,包括销售顾问、售前工程师等。 第三条预售人员在工作中应遵守本规章制度,严格遵守国家法律法规,树立正确的职业操守,维护公司及个人的形象和利益。 第二章岗位要求 第四条预售人员应当具备一定的专业知识和技能,了解公司产品性能、使用方法、售后服务等相关信息。 第五条预售...
预售制度是指开发商在建设项目未完成之前，就可以向购房者出售未来的房屋。这种制度看似有利于开发商和购房者，实际上却是一种不公平和不合理的制度，给市场带来了巨大的风险和隐患。预售制度的弊端主要有以下几个方面：风险转嫁：预售制度使得开发商可以用购房者的钱来建设项目，而不需要自己承担资金压力。这样一来，...
1取消商品房预售制度的意义是什么商品房预售制度，一直以来都饱受争议。在预售制度下，开发商往往通过夸大宣传、隐瞒信息等手段吸引购房者，导致后期交付的房屋与宣传不符，进而引发大量纠纷。此外，预售制度还容易导致市场供需失衡，加剧房价波动。当房价持续暴跌时，这些问题更是被放大，使得购房者对于预售房更加谨慎。因...
其实，在加拿大、澳大利亚、新加坡等地也有商品房预售制度，但它们和我们一个区别是，按揭贷款是在交房时才办理。也就是说，开发商在交房前是拿不到房款的“大头”的。比如，澳洲买房人先支付10%到信托账户订房，交房时再支付约20%，之后，办理按揭，交房时如果有问题还可以要求，钱直接从信托账号退还给买房人（还...
在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。...
想要刺激需求，挽回信心，让购房者买得放心，取消预售制势在必行。今年年初，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上，住建部明确提及现房销售，要求各地政府和开发商积极推进现房销售模式。5月份，住建部发文，表示我国将全面取消预售制度；6月，住建部部长倪虹表态，开展现房销售试点。目前，多地政府已经...
陈文静:近两年“保交房”已经成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一,住建部此前就已明确“有条件的区域可以进行现房销售”,截至目前已有多地试点现房销售,本次决定强调“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”,或意味着未来预售制改革进程将加快,取消预售制或是大势所趋。