第二个层面,从长期来看,从住房制度改革层面来看,期房预售退出历史舞台,实行现房销售乃大势所趋。 我国的住房制度改革,有三个重要制度,一是土地批租制度,二是期房预售制度,三是住房公积金制度。 这三个制度,全部是从上个世纪九十年代开始实施的;其中土地批租和期房预售是借鉴香港经验,公积金制度是借鉴新加坡经验。 全世界绝大部分
商品房预售制度将逐步向现售转型 《决定》提出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。王业强表示，房地产开发融资方式、商品房预售制度、房地产税收制度等需要进一步适应租购并举的住房制度和房地产发展新模式的变革。商品房预售制度将进一步改革并完善。根据中指研究院监测数据，今年前5个月，现房...
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...
《华夏时报》记者注意到，在推动构建房地产发展新模式的表述中，此次会议明确提出要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这是继2023年全国住建工作会议在促进转型方面提及“有条件的可以进行现房销售”后，再次提及现房销售，并首次强调要大力推进商品住房销售制度改革。上海易居房地产研...
李宇嘉表示，预售制度改革具备一定的现实条件。一方面，根据克而瑞统计，重点城市目前现售房已经占到30%的份额；另一方面，2023年以来，期房销售下降，现房和二手房销售增长，意味着市场需求的新特征是所见所得、立马就住。但房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，两者需要同步推进。陈文静指出，转向现房销售后，...
加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售...
崔光灿:商品住房预售制度的改革预计是不同城市试点、逐步推行的过程,不会一刀切式的暂停预期制度,所以对市场的短期影响和冲击应该不明显。只是改变了预期,改变了供需匹配的方式。从长期看,更有利于适应房地产开发模式转型,更有利于老百姓买到好房子。 ...
推动房地产市场平稳健康发展,推进商品房预售制度等改革,实施住宅品质提升行动,发挥住房公积金制度作用。推进住房保障体系改革,持续强化公租房基本保障,按需增加保障性租赁住房供给,稳步推进配售型保障性住房建设,积极稳步推进城中村改造。全年开工筹集公租房5000套以上,建设筹集保障性租赁住房20万套(间),实施城中村改造2.7...
值得注意的是,房地产发展新模式是最近几年持续提的内容,围绕如何推动构建房地产发展新模式,住建部对2025年的工作也提出五项具体要求。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,供需平衡与预售制度改革是关键。 文章作者 财经夜行线相关视频 01'16'' 专家:中美磋商机制非常关键 57 05-13 11:53 00'14'' 巴菲特:...
探索发放房票及住房消费券、商品房预售制度改革，有力有序推行现房销售；公积金信贷优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜；济南、青岛建设配售型保障性住房8000套……随着2024年全省住房城乡建设工作“大盘”出炉，构建房地产发展新模式的一系列措施令人关注。构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产健康...