第二，改革商品房预售制度，现房销售将逐步增加，房企要合理安排资金节奏。预售不会一蹴而就，但预售会逐步增加试点、逐步铺开，如果取消预售，房企开发项目的资金铺排、成本核算等均会发生明显变化，房企要提前着手调整经营节点，逐步适应现房销售。
值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款,项目竣工后才可以收房,但自内地预售制推行以来,商品房项目不能顺利交付的问题时有发生,虽然各地对开发企业预售资金等方面进行了监管约束,但仍有部分购房者的权益没有完全得到保障。...
在中国房地产市场的波澜壮阔中,预售制度作为一把双刃剑,既加速了城市化进程,促进了房地产行业的飞速发展,也悄然间埋下了诸多社会问题的隐患。其中,最为人诟病的莫过于该制度在保障购房者权益方面的巨大缺失,…
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售制度最早起源于中国香港,是由霍英东在1953年提出的,被称为“预售楼花”。 第二次世界大战结束时,香港到处是断垣残壁。战前香港人口曾达到160万。日军占领香港以后大部分人逃亡到大陆,战后又纷纷重返香港...
想要刺激需求，挽回信心，让购房者买得放心，取消预售制势在必行。今年年初，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议上，住建部明确提及现房销售，要求各地政府和开发商积极推进现房销售模式。5月份，住建部发文，表示我国将全面取消预售制度；6月，住建部部长倪虹表态，开展现房销售试点。目前，多地政府已经...
房屋预售制度的出现，最早可以追溯到上世纪50年代的香港。当时，香港人口快速膨胀，房地产市场需求旺盛。但由于特殊的购房制度，当时的房子都必须以整栋的形式出售。受限于高额的房价和较低的收入水平，绝大多数的香港人都不敢轻言买房。为了彻底扭转这种局面，上世纪五十年代，香港著名企业家霍英东首次提出了房屋预售制（...
第二条 本制度所称商品预售,是指商家在商品尚未生产、运输或者到达目的地前,通过互联网、电话、短信等方式,向消费者预先销售商品的行为。 第三条 从事商品预售活动的商家和企业,应当遵守国家法律、法规,尊重社会公德,遵循公平、公正、公开、诚信的原则,确保商品预售活动的顺利进行。 第二章 商品预售的条件 第四条 ...
1. 预售药品是指医院在保证患者用药需求的前提下,提前备货的药品。 2. 预售药品主要包括常用药品、急救药品、特殊药品、中药饮片等。 三、预售药品管理制度 1. 预售药品的采购 (1)医院药剂科负责预售药品的采购工作。 (2)采购员根据医院药品使用情况及库存量,编制药品采购计划,经药剂科主任审核及分管院长批准后,由...
商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房款的行为。这种制度在中国内地和香港都有实施，但两地的具体规定和实践有所不同。本文将对比两地的预售制度，并分析其优缺点和改进方向。中国内地的预售制度于上世纪九十年代引自香港的预售楼花，主要解决早期开发企业资金不足...