1.找到买家:首先,你需要找到一个愿意接受你的房子以及其相关贷款条件的买家。 2.与银行协商:然后,你需要与贷款银行进行协商,了解如何处理剩余的贷款。通常,有两种可能的情况: (1).买家接管贷款:如果买家愿意并且符合银行的条件,他们可以接管剩余的贷款。在这种情况下,买家需要向银行支付剩余贷款的部分,并且按照原来的...
一、 若是卖房子有贷款怎么办? 1、房贷转按揭 意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必银行都支持这项业务,这种方式有一定的局限性。 2、用买家首付或全款还清贷款...
有贷款的房子怎么卖 一、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购...
1.转按揭:转按揭是一种常见的方式,可以将个人住房出售或转让给第三方,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这需要得到银行的同意和支持,并需要提供相关材料和手续。 2. 用买方首付款缴清剩余贷款:如果买方同意支付首付款,卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登...
1)如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。 2)当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。 此种方式虽然操作起来较为麻烦,但对于想要出售有贷款房子的卖家来...
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房; 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 一、卖房子的流程如下: 1、房源选好之后,就价格方面进行协商; 2、沟通好后,卖方收取买方的定金,给予收取凭证; 3、签买房的合同,...
如果房屋的贷款余额较大，需要先筹集资金还清房屋贷款，或者与买家协商共同承担房屋贷款。三、与买家协商在出售有贷款的房子之前，需要与买家进行充分的沟通，告知房屋的贷款情况，并协商好解决方案。一般来说，如果卖家一次性还清房屋贷款，买家可能会承担一部分费用。此外，还可以与买家协商过户时间和付款方式等细节问题。
1. 确认贷款余额 首先,您需要联系贷款机构,获取当前的贷款余额信息。这将帮助您了解在出售房产时需要偿还的金额,并确保买家知道他们将承担的贷款部分。 2. 评估房产价值 进行房产评估,以确定当前市场价值。这不仅有助于设定合理的售价,还能让潜在买家了解房产的实际价值。
如果房子有贷款，想要将其卖给别人可能需要一些额外步骤和考虑因素。以下是一些可能的情况和解决方案：1. 卖方欠款低于房屋价值：这种情况下，卖方可以选择直接将房屋卖给买方，并在交易完成时使用售价支付剩余贷款。买方可以通过按揭贷款或其他方式来支付房屋的价格。银行会将贷款余额从售价中扣除，并向卖方支付剩余部分。2...