房子过户主要有三种方式:赠与过户、买卖过户和继承过户。 赠与过户:这种方式通常发生在亲属之间,如父母将房产赠与子女。具体流程是,双方签订赠与合同,然后到公证处进行公证,最后到房产局办理房屋所有权的变更登记。这种方式需要缴纳一定的税费,包括契税、公证费等。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条,房地...
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3...
在某些城市，买方需提供购房资质证明，如购房资格审核表、无房证明等。3、其他需要提供的资料 1）房屋买卖合同 经过双方签字并盖章的房屋买卖合同原件。2）完税证明 契税、个人所得税、增值税等税费的完税证明。3）房屋评估报告 某些情况下，房产管理部门可能要求提供房屋评估报告，以确定房屋的市场价值。三、房屋过户...
一、房产过户的基础知识 房产过户主要有以下几种情形：1. 二手房交易过户 2. 赠与过户 3. 继承过户 每种过户情形所需的手续和步骤有所不同，但大体流程类似，主要包括交易前准备、签订合同、缴纳税费、办理过户登记等环节。二、二手房交易过户流程 1. 前期准备 在进行房产过户之前，买卖双方需要进行一些准备工作：...
过户比更名复杂多了，法律程序多，费用也高。但一旦过户完成，房子的所有权就真的从原主人转移到新主人了，这是权利的实质性转移。在实际操作中，房产过户比房产更名要复杂得多。先说房产更名，比如你本来是打算自己买的，后来想想，还是写上你和另一半的名字吧。这时候，你就得跟开发商商量，重新签个合同。这个...
4.如何避免房产过户中的风险？购房者可以通过选择正规的房地产中介机构、仔细审核购房合同条款、保留好相关凭证等方式来降低房产过户中的风险。同时，还需要了解相关法律法规，以便在出现纠纷时能够及时维护自己的权益。综上所述，房产过户是购房者必须面对的问题，了解房产过户的基本流程和注意事项十分重要。购房者应该仔细...
8、查看房屋赠送物品：如果二手房带有装修和家具，应在签合同时把这些家具家电写入合同，以便过户交接时根据合同清点。9、单位购房或委托过户的特殊要求：如购房者为单位，需提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书;被委托人需携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。10、房屋出租...
二、二手房过户材料 买卖双方的身份证明：包括身份证、户口本等，用于确认双方身份。结婚证（如适用）：如果买卖双方或其中一方已婚，需要提供结婚证以证明婚姻关系。离婚证：如果已离婚，需要提供离婚证或判决书。房产证：证明房屋所有权的证件，需要提供原件和复印件。买卖合同：双方签订的正式买卖合同，明确房屋信息及...
专家导读 1、售房者要配合购房者进行产权调查。2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、银行办理贷款手续。5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。6、由相关房地产管理部门核发过户单。