专家导读 公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。 怎么算公摊面积? 百分比公摊面积是包含在房子建筑面积内的一个面积,对于购房者...
综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 二、什么是套内建筑面积? 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有...
2、使用面积 使用面积计算起来与其他面积有所不同,跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 3、公摊面积 公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。有时候在实施按套...
1、分户的建筑面积：由套内建筑面积和分摊的公共建筑面积组成。即：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。2、套内建筑面积：俗称“关门面积”，指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积是...
1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 效果图 公园周边低*小户型 ...
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。 四、什么是使用面积? 住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积...
综合性以上公式计算,我们可以得到:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+生活阳台面积)×总户数】×(套内使用面积+墙体面积+生活阳台面积)。 二、什么叫套内建筑面积? 商住楼的套内建筑面积就是指成套设备商住楼(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和生活阳台建筑面积之和。套内建筑面积并不等于毛毯...
建筑面积=套内面积+公摊面积 案例:小张购买了一套100平的小高层 ①建筑面积:就是房产证上的100平,也是通常开发商计算房价的标准。 ②公摊面积:小高层的得房率约为88%,也就是说套内面积为88平。公摊面积=建筑面积-套内面积=22平。 ③使用面积:套内使用面积就是套内面积88平减去墙体面积,减去阳台建筑面积,就是...
套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米，其公摊比例为20％，那么，我们实际的套内建筑面积则为80平米，而套内的实际使用面积，可能就只剩下70多平米了。免责声明内容仅供...