市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。指的是通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同,并将类似资产的市场价格进行合理调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 基本信息 中文名 市场比较法 外文名 market approach 类型 资产评估方法 ...
市场法中的直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。它包括但并不限于以下具体评估方法(具体方法的名称可能并不完全统一)。例如,现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法等。 (1)现行市价法。当...
市场比较法 ➢市场比较法也称现行市价法，它是在同一市场条件下，根据替代原则，以条件类似或使用价值相同的土地买卖。➢基本原理：根据经济学理论，在同一市场上，具有相同效用的物品，应具有同一的价格，即具备完全替代关系。从另一角度讲，在同一市场上两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格是经过两者...
一、市场(shìchǎng)比较法的定义 市场比较法，又简称比较法，在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估时日(shírì)地价的方法。...
市场比较法 第2章市场比较法 1.市场比较法基本原理DirectValueComparison 又叫买卖实例法MarketDataApproach理论依据是替代原理,即房地产价格的形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取谈到比较：前提是具有价格1致性,此外还要有差异,差异又是由于影响...
第六章-市场比较法 第一节市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念二、市场比较法的理论依据三、市场法适用的对象和条件四、市场法的操作步骤 一、市场法的概念 •市场比较法又称市场法、比较法，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求...
一、市场比较法的定义 市场比较法：就是将估价对象与近期内已发生交易的类似土地（不动产）进行比较，对这些类似土地（不动产）的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。这里的“类似土地（不动产）”，是指在所处地区、用途、建筑结构等方面，与估价对象相似的土地（不动产）...
应用举例五、应用举例六、应用市场比较法应注意的几个问题六、应用市场比较法应注意的几个问题2012.2第四章 市场比较法2一、市场比较法的概念一、市场比较法的概念n市场市场比较法(比较法(market comparison approach)是将待估房地产与其所在区域是将待估房地产与其所在区域近期有过交易的类似房地产进行比较,对近期有...
第五章市场比较法 5.1市场比较法的概念 市价比较法：交易实例比较法、买卖实例比较法、市场资料比较法、交易案例比较法、直接交易案例比较法。将待估对象房地产与在近期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，通过交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等，最后得出待估房地产最可能实现的合理...
1、第二章第二章 市场比较法市场比较法 1. 市场比较法基本原理市场比较法基本原理(Direct Value Comparison) 又叫买卖实例法(又叫买卖实例法(Market Data Approach) 理论依据是理论依据是替代原理替代原理,即房地产价格的形成中有替代原理的作用,即房地产价格的形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,所以...