市场比较法是一种资产评估方法，也被称为市场法、比较法或现行市价法。该方法主要是通过将被评估的资产与最近出售的类似资产进行对比，并根据类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产的价值。以下是对市场比较法的详细解释：一、基本原理 市场比较法基于替代原则，即理性的购买者不会支付超过市场上类似资产...
市场比较法是指通过将评估对象与在近期市场交易的类似资产进行比较,调整差异因素以确定其价值的方法。 市场比较法的核心是参照同类资产的市场成交价,通过对比分析标的资产与参照资产在交易时间、区域、性质等方面的差异,并进行修正。其适用前提是市场活跃、可比案例充足。步骤包括选择可比实例、调整差异因素、计算比准价格...
答案:市场比较法是资产评估中常用的一种估值方法,其原理是通过参考市场上相似资产的来往价格来确定待估价资产的价值。它基于市场上相似资产的价格状况来进行估值,适用于那些具有充分市场来往和完整市场信息的资产。 市场比较法主要适用于不动产和证券市场的评估。在接受市场比较法进行不动产估值时,资产评估师需要收集和分...
市场比较法名词解释 市场比较法名词解释 市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的...
市场比较法概念 市场比较法是在房地产评估中常用方法。该方法基于替代原理来开展评估工作。寻找与待估对象类似的交易实例是关键。选取的交易实例需在用途上与待估一致。交易实例的建筑结构应和待估大体相同。区域因素是比较交易实例的重要方面。交通条件差异会影响市场比较的结果。配套设施完善程度是比较考量因素。环境状况...
市场比较法是一种基于公共市场交易价格的估值方法,用于推断资产的价值及未来的市场收益,并且有收益率比较法和市场相关指数法两种方法。但此方法不能包括可能影响估值的潜在影响因素,以及受到市场行情影响估值结果可能不够准确。 市场比较法是一种基于公共市场交易价格的估值方法。它以已发行的资产和负债的价格作为评估指标...
市场比较法名词解释 市场比较法,又称为市场成交价比较法或市场实例比较法,是一种在房地产估价中广泛应用的估价方法。这种方法通过选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产作为参照物,然后将它们与待估房地产的各项特征进行比较,对它们的成交价格进行适当的修正和调整,最后综合得出待估房地产的评估价值。 关...
答案:市场比较法是一种常用的资产评估方法,其原理是通过将要评估资产与相似已成交资产进行对比,从而确定要评估资产的市场价格。市场比较法一般适用于评估房地产、艺术品等有交易市场的资产。具体应用时,评估师需要选择与要评估资产具有相似特征的已成交资产,在综合考虑交易价格、物理差异、市场需求等因素后,确定要评估资产...
市场法中的直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。它包括但并不限于以下具体评估方法(具体方法的名称可能并不完全统一)。例如,现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法等。 (1)现行市价法。当...
百度试题 题目市场比较法是什么?相关知识点: 试题来源: 解析 市场比较法是根据与被评估资产相似或相同的其他资产在市场上的交易价格,来确定被评估资产的价值。 null反馈 收藏