市场比较法是一种资产评估方法，也被称为市场法、比较法或现行市价法。该方法主要是通过将被评估的资产与最近出售的类似资产进行对比，并根据类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产的价值。以下是对市场比较法的详细解释：一、基本原理 市场比较法基于替代原则，即理性的购买者不会支付
答案:市场比较法是资产评估中常用的一种估值方法,其原理是通过参考市场上相似资产的来往价格来确定待估价资产的价值。它基于市场上相似资产的价格状况来进行估值,适用于那些具有充分市场来往和完整市场信息的资产。 市场比较法主要适用于不动产和证券市场的评估。在接受市场比较法进行不动产估值时,资产评估师需要收集和分...
第五章 市场比 较法 汇报人:某某某 汇报时间:2025.X.X 市场比较法※ 学习内容 主要内容 1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法估价步骤 3、市场比较法运用举例 市场比较法 • 基本原理 + 概念 + 理论依据 + 估价公式 + 适用对象 + 使用条件 • 估价步骤 • 运用举例 一、市场比较法的基本原理 (...
市场比较法是指通过将评估对象与在近期市场交易的类似资产进行比较,调整差异因素以确定其价值的方法。 市场比较法的核心是参照同类资产的市场成交价,通过对比分析标的资产与参照资产在交易时间、区域、性质等方面的差异,并进行修正。其适用前提是市场活跃、可比案例充足。步骤包括选择可比实例、调整差异因素、计算比准价格...
它以市场上可比实例为参照确定目标对象价值。市场比较法需选择多个可比交易实例作基础。可比实例要在用途、规模等方面与评估对象相近。搜集可比实例信息要涵盖交易价格、日期等内容。对可比实例成交价格要进行交易情况修正。交易情况修正旨在剔除特殊交易因素的影响。市场状况调整是考虑市场价格随时间的变化。不同时间的市场行...
市场比较法是林地评估中常用的评估方法之一，它是根据替代原理，将待估林地与近期市场上已经发生交易的类似林地进行比较，并对类似林地的成交价格进行适当修正，以此估算待估林地价格。市场比较法适用于林地市场交易比较活跃、能满足确定可比实例要求的地区，市场比较法除可直接用于评估林地的价格外，还可用于其他估价方法中...
前提条件是:(1)、充分发育活跃的资产市场;在资产市场上,交易越频繁,与被评估资产相类似交易案例越容易获得,越容易形成某一类资产的市场 行,fto(2)、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。 运用市场比较法,重要的是能够在资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。一般地讲,与...
市场比较法名词解释 市场比较法,又称为市场成交价比较法或市场实例比较法,是一种在房地产估价中广泛应用的估价方法。这种方法通过选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产作为参照物,然后将它们与待估房地产的各项特征进行比较,对它们的成交价格进行适当的修正和调整,最后综合得出待估房地产的评估价值。 关...
1. 市场比较法基本原理(DirectValueComparison) 又叫买卖实例法(MarketDataApproach) 理论根据是替代原理,即房地产价格旳形成中有替代原理旳作用,所以在进行房地产估价时,估价对象旳未知价格能够经过类似房地产旳已知成交价格来求取。 谈到比较:前提是具有价格一致性,另外还要有差别,差别又是因为影响价格旳诸原因有所差...
市场比较法是以近期类似资产市场交易价格为参照的估价方法,其标准操作步骤为:1. 收集大量真实交易实例数据作为基础;2. 筛选出3个以上与待估资产最相似的可比案例;3. 统一比较基准(如计价单位等);4. 调整交易特殊因素(如关联交易等非正常情况);5. 修正交易时间差异带来的价格变化;6. 修正区位条件差异(如地段、配...