1、所谓的商住两用房,这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公,也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋,那么它必然有存在的优点,这也是大多数人所看到的。 2、商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首...
由于很多商住两用房是loft的样式,层高很高,一般都在4.5米以上,中间有个隔层,虽然产证面积上是60平米,但是实际的使用面积可以达到100多平米。 八、密集度 商住两用房的房本面积较小,容积率比较高,盖得就比较密些,开发商的成本相对低些,所以同区域的商住两用房和70年...
商住两用房一般指的是商、住两用的房子,针对于商务型的公寓,之前大多数的开发商会称其为“商住房”,商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地,商住两用房的土地使用权年限一般是50年;一般商住房可以用来注册公司,也可以居住或者办公,其不限购也不计入首套房名额中,比较符合城市发展趋势。而在市住建委相关负责...
商住两用房的用途不明确，可能既可以用于商业，也可以用于居住，这使得租客群体相对较小。而且市场需求的不稳定也会导致租金波动较大，投资者难以获得稳定的租金收入。空置率的上升还会增加持有成本，降低投资回报率。8、政策风险陷阱 房地产市场政策环境复杂多变，商住两用房面临较高政策风险。政府可能出台新政策法规，...
商住两用房一般指的是商、住两用的房子,其土地性质为综合用地,使用权年限为50年。商住房可以用于注册公司、居住或办公,不限购且不计入首套房名额中。但在市住建委的解释中,商住两用房并没有明确的概念,而是开发商为了改变最初规划和用途而新造出来的。商住两用房一般针对商务型的公寓,其合规项目在规划上从未发生改...
一、商住两用房的定义 商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。 二、商住两用房优缺点分析 优点: 1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。 2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(ps:个别有特殊政策的城市或区域除外) 3、小户型,低总价。 4、地理位置一般...
商住两用房有何劣势? 尽管和动辄近百万元的普通住宅相比,商住两用房的总价较低,但如果贷款购房,首付比例却不低,一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外,购买商住两用房,贷款利率会比同期同档次利率有所上浮,贷款年限也会有所限制。商住楼在产权性质上具有商业属性,其日后...
商住两用房是指兼具商业和居住功能的房地产项目。这类房屋通常位于城市繁华地段,既可满足居住需求,又可用于商业经营。具体来说: 一、产权年限 商住两用房的产权年限一般较短,通常为40年或50年,相较于纯住宅的70年产权有所缩减。这是因为商住两用房的土地使用权出让年限受到《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和...
一、商住两用房和普通住宅的区别 区别一在于,商住两用性质的房产所享有的使用权期限为五十年,而一般的住宅产权则可达七十年之久。区别二是,当考虑将此类房屋再次出售时,商住两用以营利为目的的房产需依法缴纳增值税,而普通住宅则无需此项税款。区别三体现在现行的房地产调控政策中,普通住宅的买卖被纳入限购范畴之内,...