缺点一:商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 缺点二:“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是...
缺点一:产权40年; 缺点二:水电物业费比纯住宅高; 缺点三:上不了户口; 缺点四:投资升值慢; 缺点五:首付比例高,只能商贷,用不了公积金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生...
7. 低租金回报率 从投资角度来看，商住两用房的租金回报率相对较低。由于其用途的不确定性和市场需求的不稳定性，商住两用房的租金水平往往低于纯商业物业或纯住宅物业。此外，租赁市场对于商住两用房的接受度较低，空置率可能较高，投资收益面临不确定性。8. 政策风险 房地产市场的政策环境复杂多变，商住两用房所...
商住两用房的缺点有哪些 商住两用房的缺点很多,购房人在购买时应当予以注意: 一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活...
二、商住两用的房子缺点 1、产权40年 商住房的产权只要40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行。 2、水电物业费高 商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电...
[摘要]商住两用房是住宅与写字楼的结合体,具备不限购、小面积、可居可商等优势,适合年轻人和成本较低的企业。然而,这类房产通常无法用于落户,生活成本高,安全问题多,产权年限短,税费及出手成本较高,贷款政策也较为严格。投资商住两用房前需权衡其优缺点。
三、商住两用公寓的缺点 1、不能落户 一般我们买了住房,可以选择直接落户,别管是因为孩子上学还是什么的,都行!但是这种商住两用房,是不能落户的!即便你花钱买了它,你也仅仅是个住着而已,并不能真正属于这里。 2、首付比例高、贷款年限短 这种商住两用房,因为它的单价并不会太高,以至于总的价格也在一定的合理范...
凡事利弊两面,说完有点再来“数落数落”商住两用房的缺点: 一、 产权年限 商住两用房的产权一般只有40年或50年,反正不是70年。而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。 二、不能落户 ...
缺点一:商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 缺点二:“商住两用”房生活成本高 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是...