商业贷款：是指银行或其他金融机构向符合条件的借款人发放的，用于购买住房或商业用途的贷款。其利率通常较高，但贷款额度灵活，审批流程相对较快。公积金贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵
商业贷款审批需要20个工作日左右,公积金贷款审批需要40个工作日左右,商业贷款快于公积金贷款。 5、贷款来源不同。 商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。 商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才...
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。这是因为公积金贷款的利率由政府规定，旨在减轻职工的购房负担。根据中国人民银行的规定，公积金贷款的利率通常比同期商业贷款利率低1-2个百分点。商业贷款利率则由商业银行根据市场情况自行设定，通常高于公积金贷款利率。商业贷款的利率受市场供求关系、银行资金成本和风险控制等多种因素...
(六)商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住宅房; (七)申请商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取; (八)通过办理商业...
一、公积金贷款与商业贷 上述童童之所以会说住房公积金会影响我们买房的最终成本,是因为二者之间利率的不同。 例如:住房公积金,贷款利率是分层的,一般五年期内的贷款利率就是2.75,超过五年期的贷款利率则是3.25%,这个也是大家选择最多的。 商业贷的贷款利率主要是按首套房来划分,一般首套房的贷款利率是5.26%,第二套...
1. 公积金贷款：- 额度受限：多数城市最高80万-120万，一线城市可达120万，但需满足缴存年限（通常6个月以上）。- 对象严格：仅限公积金缴存者，且需用于自住房，别墅、商住楼不适用。2. 商业贷款：- 额度灵活：无硬性上限，主要看收入流水和信用评分，适合高总价房产。- 覆盖广：不限制房屋类型，商住、别墅均...
定义:组合贷是指当公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。 特点: 组合贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。 贷款利率分别按照公积金贷款和商业贷款的利率执行。 贷款期限也分别按照公积金贷款和商业贷款的期限执行。 首付金额按照商业...
商业贷款以其高效著称，最快可在房屋过户当天完成放款，常规情况下一般不超过15个工作日。然而，公积金贷款流程相对繁琐，需待过户取得房产证并完成抵押登记后才可放款，整个过程通常耗时两月左右。5. 利率优势鲜明 利率是公积金贷款与商业贷款最为人关注的差异点。当前，商业贷款的基准利率通常高于公积金贷款。例如，商贷...
买房组合贷款是指通过同时申请个人住房公积金贷款和个人商业性住房贷款，以满足购房资金需求的一种贷款方式。下面进行具体解释：1. 住房公积金贷款 住房公积金贷款是指将个人向住房公积金账户缴纳的一部分工资作为贷款资金，以较低的利率和较长的还款期限借款购买房屋的贷款方式。（1）申请条件：借款人需要是缴存住房公积金...