商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的,而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、利息用途不同。 商业贷款的利息是商业银行的盈利,归相关的投资人,而公积金贷款的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设。 8、审批机构不同。 商业贷款审核只要是银行决定,决定权在银行,而公积金贷款的审批是公积金管理中心,决...
(七)申请商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取; (八)通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房...
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。这是因为公积金贷款的利率由政府规定，旨在减轻职工的购房负担。根据中国人民银行的规定，公积金贷款的利率通常比同期商业贷款利率低1-2个百分点。商业贷款利率则由商业银行根据市场情况自行设定，通常高于公积金贷款利率。商业贷款的利率受市场供求关系、银行资金成本和风险控制等多种因素...
一、利率对比: 1. 最新利率数据 专业提示:商业贷款利率会随LPR调整而变动,而公积金贷款利率相对稳定。 2. 实际成本计算案例 以深圳市100万贷款30年为例: 公积金贷款:- 月供:3,762元 - 总利息:354,320元 商业贷款:(按4.2%计算) - 月供:4,893元 - 总利息:761,480元 利息差额:407,160元 二、准入门槛:...
组合贷款还款：1、公积金贷款部分采取自由还款的方式，如果公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转账还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金账户转账偿还，在账户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。2、商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式，也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。案例分析 假设小明在购买房产...
1.贷款额度高：商业贷款无公积金账户余额限制，可以最大限度地满足购房者的资金需求。2.办理渠道广：与公积金贷款相比，商业贷款可以在所有银行办理，选择范围更广。3.审批速度快：商业贷款只需通过银行审批，流程相对简单，放款速度通常较快。4.还款方式灵活：商业贷款的还款方式除了常见的等额本息和等额本金外，还有...
公积金和商业贷款的组合贷款是可行的。 一、组合贷款的定义 公积金加商业贷款组合是指,当公积金贷款的可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业贷款组合的形式发放,这就是所谓的组合贷款。 二、组合贷款的条件 要申请组合贷款,需要同时满足公积金贷款和...
买房组合贷款是指通过同时申请个人住房公积金贷款和个人商业性住房贷款，以满足购房资金需求的一种贷款方式。下面进行具体解释：1. 住房公积金贷款 住房公积金贷款是指将个人向住房公积金账户缴纳的一部分工资作为贷款资金，以较低的利率和较长的还款期限借款购买房屋的贷款方式。（1）申请条件：借款人需要是缴存住房公积金...
公积金贷款贷款利率比较优惠，但只有缴存了公积金并达到条件的人才能申请。商业贷款即商业银行贷款，这种贷款方式受众比较广，大部分购房者都能申请，相对公积金而言利率会高一点。组合贷款公积金贷款和商业贷款的组合，主要在公积金贷款额度不足的情况下申请，可以用商业贷款不足公积金贷款额度不足的部分。条件不同 商业贷款...