一、预告登记与预售备案的区别 1. 法律性质不同 预告登记：是由《物权法》（现《民法典》物权编）规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。它是为了保障债权人将来能够实现物权，具有物权效力。例如，购房者对所购房屋申请预告登记后，就拥有了在将来条件成熟时取得房屋所有权的期待权，并且这种期待权具有对抗第三人的效力。预售
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权...
根据《中华人民共和国民法典》规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。” ...
预告登记是民法典中的一项制度,是指在不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产,由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。通过预告登记,将债权通过登记的方式记载下来并予以公示,从而转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记的流程一般包括申请、审查、登簿等步骤,大概在9个工作日完成。...
（一）现房转移预告登记 在二手房交易中买卖双方签了合同以后，在办理房屋过户之前，可以向不动产登记机构申请办理预告登记，防止“一房二卖”。按照约定可以向登记机构申请现房转移预告登记。现房转移预告登记需要的材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定 、不动产权属证书、不动产转让合同；...
一、预告登记 预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请的登记。通过预告登记,可以保护当事人的物权,防止其他第三人对此房产行使权利。 二、预抵押登记 预抵押登记是指在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备...
“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”。本条是关于预告登记制度的规定。一、本条的历史由来 《物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意...
2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。 我们买房的时候,经常会听到商品房有预售许可证,办理了预售登记,交付了预付款后,又需要办理房屋预告...
齐鲁网·闪电新闻6月4日讯 自6月1日起,中心城区全面启用预购商品房预告登记电子证明。预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同购买商品房,暂时不能办理不动产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在不动产登记机构先做合同的预告登记。预告登记能更好地保障购房者合法权益、防范房产交易风险,从源头上防范商品房...
一、预告登记证的含义 根据《民法典》(起施行),房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。 预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权,办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得...