(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。 (五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的,须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核,审核费用列入维修、更新和改造成...
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律依据:《中华人...
维修基金的使用范围包括:电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。法律依据:《中华人...
一、维修基金的使用范围 1. 机房部分:曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2. 井道部分:轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满...
维修基金使用范围: 物业共用部位维修:包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面等; 共用设施设备维修:涵盖电梯、天线、照明、消防设施、道路、绿地等; 补充经营收益:利用共用部位和设施经营所得可用于补充维修基金。 维修基金的管理与使用规定: 专项用于物业保修期满后的维修、更新和改造; 不得挪作...
二、维修基金的使用范围 1. 公共设施的维护和修理 维修基金主要用于公共设施的维护和修理，如电梯、楼道照明、公共绿化等。这些设施是小区居民日常生活不可或缺的部分，其维护和修理直接关系到居民的生活质量。2. 大型设备的更新和更换 随着使用时间的推移，一些大型设备如电梯、供暖系统等可能会出现老化或损坏的情况。
这些法律法规对维修基金的使用范围、申请程序、监督管理等方面都做出了详细规定，必须严格遵守。二、维修基金使用的范围维修基金的使用范围广泛，涵盖了小区公共部位和共用设施设备的多个方面。具体来说，主要包括以下几个方面：1. 公共部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、...
这要求物业管理企业在日常管理中做好资金筹集和预算规划工作，确保维修基金能够满足实际需求。三、房屋维修基金的使用范围1. 共用部位的维修和更新共用部位是指业主共同使用的部位，如房屋外墙、屋顶、楼道、走廊通道等。当这些部位出现损坏或老化时，可以使用维修基金进行维修和更新。例如，外墙渗水、屋顶漏水、楼道照明...
在决定使用维修基金时，业主大会可以通过投票等方式进行表决，一般需要达到一定比例的业主同意才能使用维修基金。业主委员会是业主大会的执行机构，在业主大会授权范围内，代表业主进行物业管理活动。业主委员会可以根据实际情况，组织相关业主对维修基金的使用进行讨论和决策，并负责具体的申请和使用工作。二、使用范围 共用...