所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居...
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，...
总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和.容积率:项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值.计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率:指用于绿化种植的土地面积(垂直投影面积)占建筑用地面积的比值.计算公式:绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积...
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比例。计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。当建筑物层高超过8米时，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率反映了土地使用的密集程度，通常越低的容积率意味着更高的居住舒适度。容积率的高低直接影响到居住区的环境质量，它关系到发展商的...
容积率的计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 建设用地面积。这个比值越大，意味着在相同土地面积上建造的建筑体积越大，建筑密度越高。容积率是城市规划和建筑设计中的一个重要参数，它直接影响到城市的居住舒适度、交通状况和公共设施的分布。合理的容积率可以保证城市空间的有效利用，同时兼顾居民的生活质量...
1计算容积率时,用地面积是净用地面积(扣除城市公共用地拖分等等)还是规划总用地面积呢?计算容积率时,容积率=总建筑面积÷总用地面积,但这个总用地面积是净用地面积(扣除城市公共用地拖分等等)还是规划总用地面积呢? 2 计算容积率时,用地面积是净用地面积(扣除城市公共用地拖分等等)还是规划总用地面积呢? 计算容积率时...
1.容积率概念 容积率指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积...
房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。 2. 代征规划道路用地是指该项目建设用地中,包含了社会公共道路,需要由此土地的开发者实现建设道路。 代征道路因为将道路的建设结合到了项目建设中去,一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会,二则借开发商的手,快速实现地区的道路条件完善,减少政府包袱...
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，它不仅决定地价成本在房屋中的占比，还直接关系到居住的舒适度。例如，容积率较低意味着每平方米的土地上可以建设较少的建筑面积，这样居民的居住空间会更加宽敞，舒适度自然更高。在实际操作中，由于土地成本的限制，土地证面积减去不能使用的面积后，就...