1.土地所有权。(不可流通) 2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权,但法律有特别规定的除外。(集体土地使用权不可流通) 集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:(1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以抵押;(2)乡(镇)、村...
二、抵押权设立的条件 抵押权设立的条件是抵押登记。 根据《民法典》的规定,以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。 财产设定抵押,如果当事人未办理登记,虽然抵押权没...
(1) 由于抵押权的设立不转移标的物的占有,同时此类抵押权又无需以登记为其要件,因此,抵押合同一经有效订立,即可发生抵押权设定的效果。 (2) 未办理抵押登记的,尽管不影响抵押权在当事人之间的存在,但是,抵押权人不得以此权利对抗善意第三人,例如,...
一、协议折价 抵押权人与抵押人在债务履行期限届满后,可以协商订立协议,约定由抵押权人取得抵押物的所有权,以此实现抵押权。 这种方式实际上是以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿,属于代物清偿的一种。 二、拍卖 抵押权人在债权已到期而债务人未履行还款义务时,有权向法院申请拍卖抵押物。 拍卖是一种公开竞价...
一、抵押权设立方式是什么 (一)折价方式 抵押权人可以与抵押人协议,以折价的方式清偿债务。采用折价方式,也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后,而不能在订抵押合同时,在合同中约定在债务不能清偿债务时,抵押物就归债权人所有。因为,在订立抵押合同时,债务人处于紧迫需要的弱势地位,如果允许此时协议折价,易...
抵押权的设立规则 1 小时前 抵押权的设立规则主要包括不动产抵押权设立和动产抵押权设立两种情况。 一、不动产抵押权的设立 订立书面抵押合同:根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条,抵押人与债权人需订立书面抵押合同。抵押合同成立时,即产生债权、债务效力。 办理抵押登记手续:抵押人需为债权人办理抵押登记手续...
导读:设定抵押权须满足四个基本条件:抵押人需具备合法资格,不得为无民事行为能力人;抵押物须合法无产权纠纷;抵押物品价值须经有评估资质的机构评估;抵押权须有效成立并存续,债务到期未履行,债权人可申请执行,且未因债权人过失导致债务未清偿。 抵押权的设立和生效的条件 ...
抵押权的设立和成立 1 小时前 抵押权的设立和成立涉及多个方面,包括设立的时间、成立的要件以及设立的条件等。 一、抵押权设立的时间 抵押权设立的时间根据抵押财产的不同而有所区别。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的,...
抵押权的设立,是指当事人通过订立抵押合同然后确定债权人具备抵押权的情况。 抵押权 抵押权,是指债权人在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就对应财产折价或就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。按照《中华人民共和国民法典》的中第四百条的内容规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形...
抵押权设立是指债务人或第三人为担保债务的履行,将特定财产抵押给债权人,并通过一定方式使该抵押权得以有效成立的法律行为。 具体来说,抵押权设立包含以下几个要点: 一、抵押物的确定 债务人或第三人需有权处分用于抵押的财产,这些财产可以是建筑物、生产设备、交通运输工具等。依据《中华人民共和国民法典》第三百...