一、使用面积和建筑面积换算 1、使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,也就是把面积都铺上地毯,可以铺多大的地毯面积,那么室内使用面积就是多少。室内墙体面积,室内墙体面积保护了户型里面的分隔墙,两户之间分隔墙、外墙三个部分构成。 2、建筑面积=套内建筑面积...
使用面积的计算公式是:使用面积=建筑面积—公摊面积,或者使用面积=建筑面积*出房率。出房率根据建筑类型有所不同,多层砖楼一般在87%左右,小高层在80%到85%之间,高层则在70%到80%之间。例如,100平方米的建筑面积,如果出房率是80%,那么使用面积大约是80平方米。
建筑面积与使用面积的换算系数为1.3,因此使用面积乘以1.3得出的结果便是建筑面积,反之,用建筑面积除以1.3得出的结果为使用面积,比如一套房子的建筑面积为87平米,使用面积应不低于67平米。 二、建筑面积和使用面积的区别 1、建筑面积的组成部分包括了室内建筑面积和公摊面积,而使用面积指的是室内可使用的空间,也就是说...
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 1、建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 2、使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 3、辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居...
在中国的住宅建筑中,换算系数一般在0.7到0.9之间。实际操作中,可以根据当地的住宅建筑设计规范或者咨询专业的房地产机构获取准确的换算系数。这样,通过简单的计算就可以得到建筑面积的大致数值。但是要注意,这只是大致数值,实际建筑的公摊面积可能存在差异。 使用面积和建筑面积的具体解释及换算过程: 使用面积是指房屋内部...
使用面积 = 200平方米 × 85% = 170平方米 3、公共建筑:学校和医院建筑的面积换算 学校和医院等公共建筑的得房率可能会有较大差异,通常在60%-80%之间。其计算原则和住宅、商业建筑类似,但由于设计用途的不一致,其具体数值应根据实际情况确定。 例如,一间医院的建筑面积为5000平方米,假定得房率为70%左右,那么:...
一般来说,在购买新房时,购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积 正文 1 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为...
这个问题的答案是:一般来说,建筑面积要大于使用面积。因为建筑面积还包括了墙体、柱子、阳台等结构部分所占的空间。所以,当我们用建筑面积除以使用面积的时候,得到的结果会小于1。这意味着,实际的使用面积要比建筑面积小一些。 好了,现在我们已经学会了如何把使用面积和建筑面积换算过来了。那么,下一步就是要学会...
使用面积是指套内房屋使用空间的面积,等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 使用面积和建筑面积是房地产中常用的两个概念,使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积,而建筑面积是指建筑物各屋外墙或外柱外围以内水平投影面积之和。了...