还建房，顾名思义，是指政府或开发商在进行城市改造、旧城拆迁、征地拆迁等过程中，按照政策规定或合同约定，向被拆迁户提供的用于居住的回迁房屋。这类房屋通常具有特定的补偿性质，其分配、价格及转让条件往往受到政府政策的严格限制。商品房，则是指由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，其土地性质多为...
还建房又称为统建房，统建楼。是政府为统一城市规划，在城市郊区进行有计划的拆迁行为后，对城市郊区的拆迁住宅区居民做出的补贴住房，用以安置拆迁居民的安置性补贴住房，和商品房不同，还住房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得，同时，还建房在交易转让时要向政府缴纳土地出让金。商品房则没有此项要求。二、还...
1、 节省资源:相比于重新建造新房,还建房可以充分利用原有的建筑结构和基础设施,减少对土地和资源的浪费。 2、 保留历史文化价值:对于一些有历史价值的老建筑,还建房可以在修缮的同时,保留原有的历史和文化元素,有利于保护和传承文化遗产。 3、 短期内实现装修升级:相比于重新建房需要较长的施工周期,还建房可以在短...
还建房是指政府为了统一建设和规划城市,对一些房屋进行拆迁后,根据实际情况统一建筑房子分配给原居民。 还建房分为两种: 一类是针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式建设的房屋,俗称“小产权房”,没有法律保障; 另一类是国有土地上的房屋拆迁还建房,一般通过划拨方式取得建设用地,并且具备开发所需要的五证。 还...
但实际上，还建房和商品房相比，存在着很大的差异。如果图便宜买还建房，多半会后悔！买还建房的“5个大坑”早知道。1.产权问题 还建房和商品房最大的区别就是产权问题，购买还建房，其房屋产权可能存在问题。有些还建房没有办证，如果买房者购买后，会出现一个问题，那就是只有买卖合同或者其他合同，但是并没有...
质量难以保证：由于还建房是由政府或开发商统一建设，往往存在偷工减料、以次充好的现象。如果购房者不仔细检查房屋质量，可能会在入住后发现诸多问题。环境问题：由于还建房是统一建设，缺乏个性化设计，导致小区环境较差。同时，还建房的物业管理也往往不尽如人意，给居民的生活带来不便。升值空间有限：与普通商品房...
1、取得方式不同:商品房是通过货币交易的形式来购买的,而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质不同:大多数的还建房是政府划拨土地去建造的,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。 3、交易税费不同:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
然而，还建房也存在一些潜在的风险和危害。首先，由于还建房的土地性质和所有制不同，其产权证和土地证可能存在不完全合法的情况，需要购房者仔细核实。其次，由于还建房的建筑质量和物业管理水平可能不如商品房，因此购房者需要注意房屋的建筑年代、装修情况、配套设施等因素。1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买...
还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的,所以这一类的...