一、事实上，大多数开发商置业顾问所说的赠送面积真的只是噱头 “买房赠送阳光“、”买房就送花园“，这听起来多么诱人啊，但是有几点大家是要知道的，天下没有免费的午餐，很多情况下这些所谓增速面积其实都是不计算在建筑面积和产权证内的，也就是说，不是属于你的。二、买有赠送面积的房子，要注意这些 1、将...
赠送花园合同范本 甲方(赠送方):___ 乙方(接受方):___ 鉴于甲方愿意将其拥有的花园赠送给乙方,并鉴于乙方愿意接受甲方的赠送,甲乙双方本着平等自愿的原则,经友好协商,达成如下协议: 一、花园的基本情况 1.1 花园的名称:___ 1.2 花园的地点:___ 1.3 花园的面积:___ 1.4 花园的产权证明:___ 二、赠送的...
2. 花园面积:___平方米。 二、赠送内容 甲方同意将上述花园完整地赠送给乙方,乙方自本合同签订之日起取得该花园的所有权。 三、权利与义务 1. 甲方保证所赠送花园的权属清晰,无任何抵押、质押、查封等权利限制情况。 2. 乙方应妥善使用和维护花园,不得进行违法违规的活动,不得损害花园的环境和周边设施。 3. ...
购买一楼“赠送”花园的房子需要注意以下区别: 1、 普通住宅一楼的赠送花园只有使用权。根据《物权法》相关规定,社区内的绿地属于业主共有,所以“赠送”的花园没有产权,不受法律认可。 2、 别墅等高级住宅赠送...
一楼赠送花园怎样合法? 法律分析:根据《物权法》第一百二十六条规定,物权人可以将自己的物权部分或全部赠与他人,赠与人接受后取得赠与人的权利.此外,赠与协议应当采取书面形式,并办理相应的过户手续.但是,在赠与协议中可以规定不办理过户手续的... 查看全文 吴志杰律师 执业18年 资质认证 2023-05-17 买一楼送地下...
总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权,在产权上是没有体现的,如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占,那基本上还是合法的 终于改了名字 | 2024-10-17 03:14:55 这是开发商偷面积的一种方法,他们把入户花园按照阳台定义,所以可以算一半的面积,但是现在的开发商越来越过分,类似的入户...
买一楼送花园最常见,如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积,它的产权理应归业主个人。但许多情况下,是开发商从小区公共绿地面积里圈了一小部分作为花园送给你。这个花园一般为开发商赠送,赠送的面积是不计入不动产权证的。 凡是不在业主自己不动产权证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产。也就是...
购买房屋后,房开公司答应“赠送花园”,业主就可以随意搭建吗?答案当然是不行。11月17日,柳北区桃源路桃源居小区一些业主私自搭建的37处简易房和围栏,就因此被柳北区城市管理行政执法局依法拆除。 据执法人员介绍,一年前,有群众举报桃源居小区内有住在一楼的业主私自搭建围栏或简易房,占用公共空间,影响了其他业主的正...
1、房地产企业擅自采用赠送一楼花园的销售方式,是对小区绿化率和公共空间的严重侵占。 住宅小区内的绿地原则上应属全体业主共有,全体业主皆享有使用权。故房地产企业未经其他业主同意与首层业主单独约定附赠一楼花园的,将会损害其他业主的权利,在其他业主持有异议的情形下,实际上无法履行,其他业主有权要求开放花园,进...
开发商售楼时赠送花园违法，花园属于住宅建筑业主共有部分，不能赠送单独业主，具体违反如下些法律：1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定：有下列情形之一的，合同无效： 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。对于已...