1、一般入户花园都是赠送或半赠送的,使用面积增加了,整体性价比还是挺大的。 2、增加了私密性,并且可以不用特意去设置玄关隔断,不仅增加了室内空间,还丰富室内的空间格局。 那入户花园有什么缺点么? 一般入户花园都不是朝南的,户型如果设计的不合理、大小不够时,它的利用率就会比较低,甚至不好改造。 2、相对来说...
开发商在修建住宅小区时,要配套建设一定面积的由所有业主共同享有使用权的公共绿地,不能将公共绿地改建为花园并将其赠送。 开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米的土地使用权,而建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的,任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩,开发商的...
开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建 2016年，王女士与某房地产开发公司签订《上海市商品房预售合同》，约定王女士购买某小区102室房屋，在购房合同中约定： 如所购房屋属于底层的，则买受方享有与之对应的底楼地面花园使用权但无所有权，此花园采用“绿化或结合其他方式”进行分隔，并以实际交付现状为准； 买受方...
因此,楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。 3. 开发商赠送花园的无效性 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此,开发商的擅自赠送行为侵犯了其他业主的合法权益,违反了法律强制性规定,属于无效行为。 4. 首层业主的权益损害 因为开发商的赠送...
导读:在一些商品房买卖合同中,开发商或销售商与买受人约定,小区内建筑区划内的绿地(或地层商品房窗前的绿地)属于底层业主专有使用。这样的约定具有法律效力吗? 案情:2017年4月,原告所属的花园被人一分为二,用铁栅栏隔开。原告在与被告协商无果的情况下将被告起诉至法院。
在购买商品房时，有些开发商为了吸引消费者，会承诺“买一楼送花园”，即在一楼住宅的外部划分出一块空地作为花园，供购房者使用。这种做法看似很有诱惑力，但实际上可能存在法律风险。【案例摘要】某开发商在销售某小区的商品房时，对于一楼的住宅，承诺“买一楼送花园”，并在销售合同中写明了花园的面积和位置...
总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权,在产权上是没有体现的,如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占,那基本上还是合法的 终于改了名字 | 2024-10-17 03:14:55 这是开发商偷面积的一种方法,他们把入户花园按照阳台定义,所以可以算一半的面积,但是现在的开发商越来越过分,类似的入户...
小区内部分绿地以花园等形式转让给特定业主专有使用，是开发商与个别买受人分别约定而达成的意思，其是否构成有效的专有使用权设定协议，关键在于赠送的花园是建筑物的专有部分还是小区的共有部分。购房者若对于赠送花园性质存在怀疑时更不可抱有侥幸心理，否则存在赠送花园协议无效的风险。同时开发商作为销售者在进行...
楚天都市报1月16日讯（记者卢成汉 通讯员宋宏雷 刘冰 实习生陶欣）开发商口头承诺的“买顶楼赠送楼顶花园”，只不过是开发商促销的噱头，如果当真去改建成楼顶私家花园，就是违建。今日，汉口鑫汉城市花园小区D栋楼顶最后一处一层110平方米砖混结构违建被全部拆除，由此标志该小区19户顶楼住户违建的1600平方米空中...
近日,有网友爆料,莆田一小区开发商赠送业主的小花园,疑因违建被拆,现场只剩断壁残垣。 视频内容 实践中,很多开发商会给购房者一些额外的优惠,包括赠予一些没有产权的物产,例如私家花园等,我国现行的法律规定是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢楼被区分为...