一楼花园若属于公共区域,则其产权归属全体业主共有。因此,赠送花园前需明确其是否属于专有部分,若属于共有部分,则赠送行为需得到全体业主的同意。法规1 合同条款清晰:依据《中华人民共和国民法典》第四百五十八条,基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定。赠送花园应在购...
这套房子在一楼，有个很大的好处就是在外面赠送了一个很大的花园空间，这是买一楼最方便，得到的最实惠的好处了。但是一楼也会有它的缺陷，一楼返潮和蚊虫问题是最尴尬了。不过现在很多的小区都有架空层，所以大大缓解了一楼的潮湿问题；独立下水道的设计也让管道易堵问题迎刃而解。平面图 现在我们看到的是最终...
在购买商品房时，有些开发商为了吸引消费者，会承诺“买一楼送花园”，即在一楼住宅的外部划分出一块空地作为花园，供购房者使用。这种做法看似很有诱惑力，但实际上可能存在法律风险。【案例摘要】某开发商在销售某小区的商品房时，对于一楼的住宅，承诺“买一楼送花园”，并在销售合同中写明了花园的面积和位置。
一楼赠送花园使用权只有修剪、改造、种植、收益等的权利,并没有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约...
一楼通常被认为是一种物美价廉的选择，房产通常比其他楼层的价格要低。一楼通常不需要电梯费用，这对于那些经常需要上下楼的人来说是一个重要的优点。此外，一楼的房产也通常不需要担心电梯故障或停电等问题。3、自带超美花园 在繁忙的都市生活中，人们往往渴望拥有一片属于自己的宁静天地，而这个花园正是这样一处给...
一、一楼赠送花园的法律性质 一楼赠送花园的法律性质属于附随赠与。附随赠与是指赠与人在赠与主物时,附带赠与一定数量的从物。在本案中,一楼住宅为主物,花园为从物。赠与人在销售一楼住宅时,附带赠送花园,属于附随赠与。 二、一楼赠送花园的法律效力 1. 合同效力 一楼赠送花园的合同效力取决于赠与合同是否有效...
遇到一楼赠送花园的纠纷,可以试试以下几种解决方式: 协商:首先,您可以和开发商进行协商,看看能否达成一个双方都能接受的解决方案。比如,开发商能否退还部分购房款,或者提供其他形式的补偿。 投诉:如果协商无果,您可以向相关行政部门进行投诉,要求对开发商进行查处。因为开发商无权处分业主共有的财产,如果开发商将属于...
一楼赠送花园使用权的具体权利主要包括使用权和共同管理权。 一、使用权 一楼赠送的花园使用权,指的是业主有权在花园内进行合理使用,例如种植花草、休闲活动等。然而,这种使用权通常受到一定限制,如不得影响其他业主的正常生活,不得擅自改变花园的用途等。 二、共同管理权 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,...
本文将围绕一楼赠送花园的法律效力进行探讨。 一、一楼赠送花园的法律性质 一楼赠送花园的法律性质属于附赠合同。附赠合同是指合同中包含的赠与条款,即在买卖合同的基础上,卖方自愿将一定财产无偿转让给买方。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时撤销赠与。具有...
也就是说,开发商赠送的行为在这种情况下是无效的。 😮但是,如果房产证上显示这个小花园是和一楼业主的房屋属于一体的,并且具有排他使用性,那这个赠送就是有效的。所以,具体情况还得看房产证的登记情况呢! 💡总的来说,如果你的一楼小花园是利用全体业主的土地和绿化建设的,那它并不能被认定为你的个人资产,...