根据国家统计局的最新数据，这次“住房虚拟租金”的加入，让2025年的GDP总量比原来增加了13433亿元。这些数字背后，其实反映了居民自有住房的服务价值。对于中国来说，这是统计体系的一次重要升级，既是与国际接轨的需要，也是适应国内经济结构变化的必然选择。据了解，目前中国的GDP统计已经基本全面覆盖了国民经济的各个领...
虚拟租金是指假设房屋由房主出租时可能产生的市场租金收入,即房屋的潜在使用价值。以下是对虚拟租金的详细解释: 一、定义与理解 定义:虚拟租金是基于房屋市场价值估算出的潜在租金收入,即使房屋并未实际出租,也视为房主获得了这种“隐性收益”。 经济学角度:从经济学角度看,自住房产的房主也获得了类似租金的隐性收益,...
而一些内陆的二线城市，比如成都、重庆、武汉，虽然房价和租金水平比不上北上广深，但因为人口基数大、住房面积广，这部分虚拟租金的增量也不小。尤其是成都和重庆，这两座城市近年来人口流入多，住房需求大，租金水平稳步上涨，虚拟租金的统计直接让GDP数据“蹭蹭上涨”。但问题是，这种统计方式真的合理吗？对于大多数...
而在内陆城市中，成都和重庆也表现突出，这两地的房屋规模和租金水平支撑了不小的增幅。而且，这次统计还暴露了一个规律：房价越高的地方，虚拟租金越多。北京、上海、广东、浙江这些经济发达地区的“虚拟租金”增幅全都遥遥领先。有人可能会问，这个虚拟租金跟实际生活有什么关系？实际上，它和新增人口、房屋交易都没...
您在2023年花费500万买的房子，今年只是按2%的折旧在统计哦，不是全部算入今年的GDP哦。如果不虚拟租金，那就表明中国老百姓购买的自住房没有纳入国民经济核算范围中，这才是错误的，才是漏报的。这不是居民自有住房“自己的事”，企业购买的厂房、货运汽车、电脑、机械设备等办公用品都要每年折旧，分批纳入GDP统计...
在房产总量和租金方面，深圳相较北上处于劣势。上海商品住房约800多万套，北京700多万套，深圳红本商品住房仅200多万套。深圳常住人口1800多万，户籍人口仅600万，大量人口选择临时租房，且多集中在1100多个城中村的550万套原住民自建房，即便纳入“虚拟租金”核算，因租金偏低，对GDP新增贡献有限。国家统计局此次修订，...
这些大量曾经被低估的居民自有住房的虚拟租金将被彻底挖掘出来，从而大幅提升中国房地产在GDP中的比例。不说完全达到美国的比例吧，总应是较为接近吧，但国家统计局给出的2024年数据却显示：即使纳入城镇居民自有住房的虚拟租金，而且是采用市场法核算，整个房地产业占比也仅为区区的6.27%，仅相当于美国房地产占比...
实际上，在支出法核算GDP时计入虚拟租金，并非如上图我们的一些五毛网友所曲解的那样，是无中生有，是GDP注水。他们有这样的观点，是因为他们的无知。所以，按照国民经济核算国际标准，居民自有住房服务价值需要纳入GDP核算中。由于居民自有住房服务价值没有发生实际的租赁行为，也不存在实际市场价格，因此需要虚拟计算其...
2023年，中国的GDP初步核算是126.06万亿元人民币，后来经过全国经济普查调整，提升到了129.43万亿元。这其中，有一部分增量（大约1.34万亿元）就是因为调整了自有住房的“虚拟租金”计算方法。换句话说，之前的GDP数据里，有些隐藏的经济活动没被算进去，这次才被补上。到了2025年，中国的GDP总量又进一步增长，...