国家统计局使用成本法计算住房自有价值，实际上是使用生产法的房地产增加值来替代的。但使用虚拟租金法之后，就无法替代了。因为前者在下降，后者还在增长。按国家统计局修改核算方法之后的数据，自有住房价值大约占GDP总量6.8%，改为虚拟租金法之后，住房价值由跌转增，每变化1个百分点，影响GDP多增长0.068个百分点。2023年
所以改为虚拟租金法之后,自有住房价值将显著增加,从而导致GDP规模相应增加。其增加的具体规模,取决于房价与租金的增速差。 第三、从成本法改为虚拟租金法之后,将显著影响GDP价格缩减系数。 在自有住房服务价值改为虚拟租金法之后,如果房价涨幅快于租金,则会低估GDP价格缩减系数,如果房价涨幅低于租金,或者房价跌幅大于租...
通过市场租金法来核算居民自有住房服务的产出，将更准确地反映居民家庭的住房财富。相比成本法，市场租金法的核算结果将更接近实际的住房价值。这一变化可能会对居民家庭的资产状况和消费观念产生影响，也会对个人的财务规划和投资决策产生一定影响。结语 通过引入市场租金法评估居民自有住房的虚拟租金，我国对住房服务的核...
总之，我国一二线城市居民自有住房的虚拟租金已经开始按照市场租金法核算，这是我国国民经济核算体系的重要改革之一。随着租房市场的不断发展和数据的改进，市场租金法核算的范围将会逐步扩大，为我国国民经济核算提供更准确和可比的数据支持。
市场租金法的具体运用 根据国家统计局的规定，《中国国民经济核算体系（2016）》要求一二线城市的居民自有住房服务总产出采用市场租金法来核算。具体而言，对于这些城市的居民自有住房，虽然没有实际的租赁行为和确定的租金价格，但可以通过参考周边同类型租房市场的情况来估算虚拟租金。市场租金法的核算方法虽然在一二线城市...
第三、从成本法改为虚拟租金法之后,将显著影响GDP价格缩减系数。 在自有住房服务价值改为虚拟租金法之后,如果房价涨幅快于租金,则会低估GDP价格缩减系数,如果房价涨幅低于租金,或者房价跌幅大于租金,则会高估GDP价格缩减系数。 2023年之前,我们使用了生产法计算自有住房服务价值,高估了GDP价格缩减系数。2016年-2022年,...
在我国GDP核算中,居民自有住房虚拟租金的统计规则南生曾做过这样的梳理,大意是:《中国国民经济核算体系(2002)》版本中,无论是农村居民,还是城镇居民的自有住房都是采用成本法。 所谓“成本法”指的是:在GDP核算中,那些发生过实际租赁行为的居民住房服务产出当然需要纳入经济核算中。可那些没有出现实际租赁行为,老百姓...
该文得出的结论是:在虚拟租金计算中,等值租金法具有一定的优越性,而等值租金法的使用与推广离不开房屋租赁市场体系的完善及发展,因此,为了更准确科学地衡量居民自有住房虚拟租金,需要完善我国房屋租赁市场,建立虚拟租金等值租金法使用所需的信息统计及处理体系。关键词:自有住房; 虚拟租金; 使用者成本法; 等值租金法;...
房屋价值与虚拟租金的关系 除了市场租金外,房屋地总价值也与虚拟租金有着密切关系。如果你的房子价值高,那么每月的虚拟租金自然也会更为可观。比如如果你的一套房子价值500万元而市场租金相对稳定你可能需要根据房屋价值的比例来衡量租金水平。一般来说。房屋的年租金收入占房屋价值的比例大概在3%到5%之间。这个比例的波...
第三、我们的GDP中也包括虚拟租金。大家以为只有美国存在的虚拟房租，在我们GDP的最终消费中，也同样存在...