国家统计局使用成本法计算住房自有价值，实际上是使用生产法的房地产增加值来替代的。但使用虚拟租金法之后，就无法替代了。因为前者在下降，后者还在增长。按国家统计局修改核算方法之后的数据，自有住房价值大约占GDP总量6.8%，改为虚拟租金法之后，住房价值由跌转增，每变化1个百分点，影响GDP多增长0.068个百分点。...
所以改为虚拟租金法之后,自有住房价值将显著增加,从而导致GDP规模相应增加。其增加的具体规模,取决于房价与租金的增速差。 第三、从成本法改为虚拟租金法之后,将显著影响GDP价格缩减系数。 在自有住房服务价值改为虚拟租金法之后,如果房价涨幅快于租金,则会低估GDP价格缩减系数,如果房价涨幅低于租金,或者房价跌幅大于租...
总之，我国一二线城市居民自有住房的虚拟租金已经开始按照市场租金法核算，这是我国国民经济核算体系的重要改革之一。随着租房市场的不断发展和数据的改进，市场租金法核算的范围将会逐步扩大，为我国国民经济核算提供更准确和可比的数据支持。
而自有住房价值的生产法,或者支出法中的成本方式,都依据房价计算,而虚拟租金法,是依据市场租金计算。所以改为虚拟租金法之后,自有住房价值将显著增加,从而导致GDP规模相应增加。其增加的具体规模,取决于房价与租金的增速差。 第三、从成本法改为虚拟租金法之后,将显著影响GDP价格缩减系数。 在自有住房服务价值改为虚拟...
根据最新的发布，我国一二线城市居民拥有的自有住房已经开始按市场租金法评估虚拟租金。这项改革是在我们国家GDP核算体系的不断完善过程当中的一步重要举措。在过去，农村居民和城镇居民的自有住房都是按照成本法核算的，但是这种方法无法准确反映住房服务的真实价值。为了更加精确地衡量住房服务对经济的贡献，市场租金法成为...
市场租金法的具体运用 根据国家统计局的规定，《中国国民经济核算体系（2016）》要求一二线城市的居民自有住房服务总产出采用市场租金法来核算。具体而言，对于这些城市的居民自有住房，虽然没有实际的租赁行为和确定的租金价格，但可以通过参考周边同类型租房市场的情况来估算虚拟租金。市场租金法的核算方法虽然在一二线城市...
租赁住房占比较低、租金数据代表性较弱，我们仍采用成本法核算居民自有住房服务增加值。换言之，中国大城市的居民自有住房的虚拟租金，目前已基本采用市场租金法来核算了。估计在新一轮的全国经济普查后，会逐步拓展至全国所有的城镇地区。本文由南生撰写，无授权请勿转载、抄袭！
该文得出的结论是:在虚拟租金计算中,等值租金法具有一定的优越性,而等值租金法的使用与推广离不开房屋租赁市场体系的完善及发展,因此,为了更准确科学地衡量居民自有住房虚拟租金,需要完善我国房屋租赁市场,建立虚拟租金等值租金法使用所需的信息统计及处理体系。关键词:自有住房; 虚拟租金; 使用者成本法; 等值租金法;...
美国经济统计中,将居民自有住房按市场价虚拟出来一个租金,那我国的呢?对于这个问题,国家统计局发言人曾这样回答:正在权衡是成本法,还是用虚拟租金法,对比哪一种方法更能真实、准确地反映我国的基本情况。 打开网易新闻 查看精彩图片 如果说几年前的这种回答,还不够明确,不够清晰,让我们还难以获得精致信息的话。那...
现在中国也学美国了，问题终结。