深圳“统租房”频上热搜,官方回应:目前白芒村项目已暂缓签约,改造后租金有明确的标准 海报新闻首席记者 李子骄 张海振 报道 2023年2月28日,深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升项目正式启动,在多个城中村推进。之后,以白芒村为代表, “统租”一事迅速成为网友关注焦点,频上热搜。所谓“统租”,...
深圳所谓的“统租房”,大致是这样的。由当地一家国有企业,统一收购市内城中村的房源,进行改造,并对周边的配套设施进行升级,然后再统一出租。在这个过程中,当地政府出资补贴统租的国有企业,银行再给统租企业提供授信和资金支持。据深圳政府部门称,“统租房”的房租价格基本上不变,最高上涨不超过10%。大家...
统租房并非空穴来风,焦虑的是出羊毛的租客。正常租房市场,力量均衡来自于供需两方的博弈。官方这只看得见的手下场,一定会打破市场平衡。从目前的输出口吻看,部分统租房是纳入保障房体系,有财政租金补贴的。因改造成本导致租金上涨也会给租客相对应的补贴。南山区白芒村 图/界面新闻 问题在于,光是靠补贴的模式...
关于深圳统租房,7张图聊聊~。#统租 #深圳统建楼 #财经 #金融 #经济 #房地产 #土地财政 - 大喵学金融于20230703发布在抖音,已经收获了1666个喜欢,来抖音,记录美好生活!
站在统租房的各利益阶层分析,这个模式大概会起到“一石四鸟”之功效。第一,肥了财政。统租企业是国企背景,说穿了租金收益最后会流进政府口袋,以缓解卖地下滑的压力;第二,大力发展租赁产业是国家的大政方针,把城中村统租改造后再出租,既实现了增加保障性租赁住房的目的,又不增加新的土地供应,土地资源...
第二, 用统租房项目去申请银行贷款。目前白芒村统租期限为15年,租期较长且收益稳定,如果把收来的城中村房源未来15年的现金流作为抵押,向银行申请贷款,其中部分资金可以作为改造升级的成本。类似于用未来收益变现的方式还有收益权类的REITs产品,但由于统租房项目具有公益类性质,盈利能力不高,实现REITs上市难度较...
城中村的"农民房"改造成"统租房",你支持吗?(支持选1,不支持选2)什么是"统租房"?官方的意思:是指由深圳政府或相关部门出资或管理的租赁房屋,有一定的入住条件,通常是针对低收入群体或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋,这种房屋通常的租金比市场租金低廉。民众解读的意思:所谓的“统租”只是个幌子,...
6月5日,负责现场指挥的部门确认深圳白村统租房签约已经暂缓。6月7日,白村之前随处可见的统租宣传标语已经全部撤下,很有意思的是,换上的标语是“丰富片区多元化业态,构建多类型租赁供应”,这句话很和谐,意思是统租房要撤退了?表面上看来,白村的事情主要原因是强制租客提前搬离、租金补偿以及子女上学问题。
5月中旬,深圳市的“统租房”行动开始。由于政府收房比房东自己租房收入高,房东就开始撵租户搬家,不管房租合同是不是到期。政府统一要求的,应该属于“不可抗力”,房东不予赔偿。租户们无奈,只能冒着酷暑和炎热,搬出白芒村。6月4日,深圳市的气温在摄氏35度以上,《南方都市报》的记者,到白芒村采访时,随处...
所谓统租房,顾名思义,由官方机构统一收储,与房东签订10年以上的长租协议,升级改造之后再进行出租,部分可纳入政策性保障房体系。换言之,地方机构亲自下场,成为史上最大的"二房东”。据悉,为了完成收储,有关机构给出了高溢价的租金,加上补贴,普遍上浮30%以上,最高者接近翻倍,因此正在准备扒龙舟的房东们...