购房者在面对有抵押的二手房时，需综合多方面因素审慎决策。若资金充裕，可考虑协助卖家解押，以推动交易顺利进行，但务必做好资金监管；若风险承受能力较低，对资金安全、房产过户等环节忧心忡忡，那么有抵押的二手房或许并非最佳选择，不妨多关注产权明晰、无抵押的房源，哪怕价格稍高，却能图个安心。另外，倘若购房...
一、有抵押物和担保人先执行谁 根据我国《民法典》的规定,在同时有抵押物和担保人的情况下,先按照当事人的约定顺序来执行,没有约定的话,如果抵押物是债务人自己的,则先执行抵押物,如果抵押物是第三人提供的,则债权人可以选择执行抵押物或者担保人。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的...
没有抵押物,就无法设立抵押权。但在抵押权成立后,抵押物可能发生灭失,如已经抵押的房产因房屋倒塌而灭失,此时,抵押权的物上代位性得到体现,对房屋的代位物,如因倒塌而获得损失赔偿金或保险赔偿金,抵押权人仍有优先受偿权,所以,没有抵押物,抵押权不能成立,但抵押权成立后抵押物灭失的,抵押权仍可存在。就抵押物...
尽管存在一定的风险，但购买有抵押的二手房并非不可能，只要遵循正确的流程和方法，风险是可以控制的。1、了解抵押情况：首先，买家需要通过房地产交易中心了解房屋的确切抵押情况，包括抵押金额、银行等信息。2、协商解除抵押：买家应与卖方协商，要求卖方在交易前解除房屋抵押。一般情况下，卖方可以使用买家支付的部分购房...
一、有抵押物的连带责任担保 有抵押物的连带责任担保主要是指在同一担保中,存在即有担保人也有担保物的情况。这主要是由于担保法第二十八条及该解释第三十八条均存在着缺陷,现实情况中大家为了保证能够追偿,也会要求担保的增加。 二、有抵押物的连带责任担保冲突处理 担保法第二十八条规定,同一债权既有保证又有物的...
在房地产交易中,“房屋有抵押”是一个常见的术语,它涉及到房屋所有权的一种特殊状态。简单来说,当一个房屋被抵押时,意味着该房屋的所有者已经将其作为贷款的担保物。这种情况下,房屋所有者通常是为了获取银行或其他金融机构的贷款,而将房屋的产权暂时转让给贷款机构作为还款的保证。
房屋有抵押是什么意思 意思是购房者向银行贷款购房,然后将该套房子的产权证抵押给银行,在贷款结清前,购房者只有使用的权利,不得将房产进行转让、交易或赠与。采用抵押的方式,是为了增加贷款的安全性,若购房者不能如期还款,银行可将房屋进行拍卖,抵消剩余的欠款及利息。
一、既有保证人又有抵押质押,谁先承担责任要看双方的约定。 借款人做了房产、车辆的抵押,又提供了保证人,借款期满借款人不还钱,出借人可以按照约定确定,是拍卖房产和车辆,还是要求保证人用自己的资金还款。 比如,双方约定,借款期满优先以抵押物还款,那么期满出借人、银行只能先拍卖抵押物,抵押物不足以偿还全部借款...
要查询房子是否有抵押，可以通过以下途径进行查询：1、房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询。这种方法准确度高，可以获取包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等详细信息。2、查看产权证：打开房产证，查看“他项...
房屋有抵押是指该房屋已经被借款人或房主作为抵押物质押给银行或其他金融机构，用于获得贷款或信用额度。这种情况通常发生在借款人需要大量现金来应对紧急的支出，比如贷款购买房产、装修、子女上学、医疗费用等。当借款人无法按时偿还贷款本金和利息时，抵押物就会被银行或金融机构处置，以弥补其损失。对于买房...