抵押权 所谓抵押权,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。其中,债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产或称抵押物。 抵押权不移转抵押物的占有,不...
抵押权的实现需要满足的条件是严格的，以确保公平和合法性。首先，债务人的债务必须已经到期，这是抵押权实现的基本前提。如果债务尚未到期，抵押权人就无法要求债务人履行债务，进而实现抵押权。其次，如果债务人已经履行了债务，那么抵押权人也不能实现其优先受偿权。这是为了避免双重受偿的情况发生，确保债权人的利...
所谓法定抵押权，是指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权，它具有以下特征：权利法定性 （1）主体是法定的，即只限于承揽合同中的建设工程合同的承包人，其他承揽合同的承揽人依法可享有动产的留置权，但不享有法定抵押权；（2）成立的形式是法定的，即建设工程的承包人与发包人在签订建设工程承包合同时法定抵押...
抵押权是指债权人或者第三人不转移占有而提供的担保物,在债务人不履行债务时,有权就其担保物的价金优先受偿的担保物权。 抵押人——提供财产担保的债务人或者第三人 抵押权人——享有抵押权的债权人 抵押物——抵押人提供的担保财产 抵押权不转移占有; ...
导读:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
(一)抵押权的特征 抵押权的特征是抵押权作为一种担保物权特有的属性,正是因为这些属性才使得抵押权与用益物权(指非所有人对他人所有之物占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权)以及完全物权(指支配物的全部使用价值和交换价值的物权)得以区分开来。多数学者主张...
一、不动产抵押权 1.设立:采用书面形式订立抵押合同,并完成抵押登记; 2.生效:抵押权自登记时设立,未登记不享有抵押权,但不影响合同效力; 3.房地一体一般抵押权: (1)以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 (2)以建设用地使用权抵押的,该土...
抵押权无效是指即使签订的抵押合同是有效的,但是合同中约定的抵押权并未真正生效,出现法律规定的几种情形时,抵押权是无效的,此时不发生抵押担保的效力。 一、抵押权无效的情形有哪些 (一)主合同无效造成抵押合同无效;抵押合同本身无效或可撤销。 (二)以不得设定抵押的财产设定...
抵押权人通常是债权人，在抵押法律关系中，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。当债务人未履行债务时，抵押权人可以依法行使抵押权，就抵押物优先受偿。二、权利义务对比 【A】抵押人的权利与义务 权利是：1. 财产所有权和使用权 ：抵押人在抵押期间仍然享有抵押物的所有权和使用权，可以继续使用和管理抵押物。2...