🏠 房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和吉利美(Ginnie Mae)都与房地产息息相关。🔍 吉利美是政府机构,隶属于美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)。它不直接参与房贷证券化,而是依靠私人公司进行房贷的购买、打包和发行。吉利美主要为特殊机构房贷(如VA和FHA)或政府担保的房...
房地美、房利美和吉利美 一、房地美 房地美(Freddie Mac ,旧名联邦住房抵押贷款公司<Federal Home Loan Mortgage Corp.>),是美国政府赞助企业(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家,商业规模仅次于房利美。1970年由国会成立,作为旨在开拓美国第二抵押市场,增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。 二、...
1970年,美国各地的信用社说服国会创建了第二家政府资助企业——房地美,全称是“联邦住房贷款公司”(Federal Home Loan Mortgage Corporation,Freddie Mac),负责购买信用社发放的住房抵押贷款,并将其证券化,推动做大美国住房抵押贷款证券化市场。1970年和1971年,吉利美和房地美先后首次发行了住房抵押贷款支持证券(Mortgage...
前面说到,吉利美主要是提供稳定的贷款担保业务,可房地美和房利美可是不断搞业务创新,于是他们来了一招“房地产证券化”的骚操作。 直白点说,就是二美地价收购来银行手里的大批欠条、合同,然后赚点手续费后打包成金融债券流放到市场上,那些看好房地产行业以及没有房子却想通过房地产赚点红利的人,都来购买债券。这种...
房利美是美国住房行业的一个组成部分，在美国二级抵押信贷市场运作，确保住房抵押贷款银行和其它贷款机构有...
房地美（Freddie Mac） ：美国联邦住宅贷款抵押公司”（Federal Home Loan Mortgage Corporation），成立于1970年；两个企业都是由联邦政府发起成立的，也是GSE（政府赞助实体）成立的目的就是为了支持贷款业务的发展，让银行放心贷款，让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美，之后还有吉利美（...
成立房利美、房地美和吉利美,奠定美国政府主导二级市场的格局。1938年《国民住房法修正案》通过,由RFC注资成立房利美,属于联邦赞助企业,专注于在二级市场购买抵押贷款。成立初期,房利美主要购买FHA保险的抵押贷款,从而使银行和其他金融机构可以快速回收流动性、循环发放更多的住房贷款,正式建立起了抵押贷款二级市场。成立后的...
稳定债券市场:由房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)与吉利美(Ginnie Mae)提供担保的抵押担保证券或债券,达到3.2万亿美元,占美国流通债券总值的16%。这些抵押担保证券为债券市场提供了大量的产品供给,吸引了众多投资者,包括国内外的金融机构、养老基金等。它们的存在丰富了债券市场的投资品种,提高了债券市场的活跃...
在住房金融的新模式中,美国住房贷款证券市场的三大机构,房利美、房地美和吉利美垄断了整个市场80%的份额。独栋别墅、住房与社区发展和资本市场是其目前的三大业务范围,尽管两房已被政府私有化,但在商业化运作的同时,还担负着协助政府实施公共政策方面的责任,主要目的就是增加美国人的房屋拥有率,使美国人住得起房、租...
房地美(Freddie Mac):美国联邦住宅贷款抵押公司”(Federal Home Loan Mortgage Corporation),成立于1970年; 两个企业都是由联邦政府发起成立的,也是GSE(政府赞助实体)成立的目的就是为了支持贷款业务的发展,让银行放心贷款,让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美,之后还有吉利美(Ginnie Mae),主要是给退役...