🏠 房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和吉利美(Ginnie Mae)都与房地产息息相关。🔍 吉利美是政府机构,隶属于美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)。它不直接参与房贷证券化,而是依靠私人公司进行房贷的购买、打包和发行。吉利美主要为特殊机构房贷(如VA和FHA)或政府担保的房...
房地美、房利美和吉利美 一、房地美 房地美(Freddie Mac ,旧名联邦住房抵押贷款公司<Federal Home Loan Mortgage Corp.>),是美国政府赞助企业(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家,商业规模仅次于房利美。1970年由国会成立,作为旨在开拓美国第二抵押市场,增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。 二、...
1970年,美国各地的信用社说服国会创建了第二家政府资助企业——房地美,全称是“联邦住房贷款公司”(Federal Home Loan Mortgage Corporation,Freddie Mac),负责购买信用社发放的住房抵押贷款,并将其证券化,推动做大美国住房抵押贷款证券化市场。1970年和1971年,吉利美和房地美先后首次发行了住房抵押贷款支持证券(Mortgage...
前面说到,吉利美主要是提供稳定的贷款担保业务,可房地美和房利美可是不断搞业务创新,于是他们来了一招“房地产证券化”的骚操作。 直白点说,就是二美地价收购来银行手里的大批欠条、合同,然后赚点手续费后打包成金融债券流放到市场上,那些看好房地产行业以及没有房子却想通过房地产赚点红利的人,都来购买债券。这种...
吉利美是美国政府的全资企业,隶属于“住宅及都市发展部”。吉利美的任务是将全球资金引入美国房屋相关市场,协助中低收入家庭贷款买房。吉利美本身并不涉及买卖房贷和发行抵押债券的业务,而是交由与吉利美合作的发行人来执行“证券化”和发债的流程,吉利美则以自己Aaa的信用评等来做担保。 透过“证券化”的方式,银行...
房利美是美国住房行业的一个组成部分，在美国二级抵押信贷市场运作，确保住房抵押贷款银行和其它贷款机构有...
房地美（Freddie Mac） ：美国联邦住宅贷款抵押公司”（Federal Home Loan Mortgage Corporation），成立于1970年；两个企业都是由联邦政府发起成立的，也是GSE（政府赞助实体）成立的目的就是为了支持贷款业务的发展，让银行放心贷款，让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美，之后还有吉利美（...
稳定债券市场:由房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)与吉利美(Ginnie Mae)提供担保的抵押担保证券或债券,达到3.2万亿美元,占美国流通债券总值的16%。这些抵押担保证券为债券市场提供了大量的产品供给,吸引了众多投资者,包括国内外的金融机构、养老基金等。它们的存在丰富了债券市场的投资品种,提高了债券市场的活跃...
这将意味着,除了吉利美(Ginnie Mae)运营的证券化平台外,私人企业还将为这些贷款提供担保。吉利美目前将政府的FHA和VA贷款证券化。房利美和房地美将成为私人担保机构,它们的多家族业务将被出售,并独立运营。吉利美还将提供灾难性的政府担保,并运营一只抵押贷款保险基金。
在住房金融的新模式中,美国住房贷款证券市场的三大机构,房利美、房地美和吉利美垄断了整个市场80%的份额。独栋别墅、住房与社区发展和资本市场是其目前的三大业务范围,尽管两房已被政府私有化,但在商业化运作的同时,还担负着协助政府实施公共政策方面的责任,主要目的就是增加美国人的房屋拥有率,使美国人住得起房、租...