一、市场法评估 1.根据日常评估实践工作经验:市场法是以房地产的市场价格为导向求得房地产的价值或价格。 2.在日常评估实践中采用市场法评估时,一般都要将可比实例不正常的成交价格进行修正、即交易情况修正,从而将可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成正常价格。 3.但房地产市场由于市场信息不完全畅通、信息不...
3.收益法结果相比市场法结果的稳定性能更好的契合本次交易的评估目的，综合考虑两种评估方法和评估目.....
在资产评估过程中,采用市场法、收益法和成本法等多种方法进行评估,如果得出的结果出现较大差异,可能的原因有( )。A.某些方法的应用前提不具备B.分析过程有缺陷C.某些方法的准确性不够D.某些支撑评估结果的信息依据出现失真E.评估师的职业判断有误n
1.根据日常评估实践工作经验:市场法是以房地产的市场价格为导向求得房地产的价值或价格。 2.在日常评估实践中采用市场法评估时,一般都要将可比实例不正常的成交价格进行修正、即交易情况修正,从而将可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成正常价格。 3.但房地产市场由于市场信息不完全畅通、信息不对称,加之经济人...
其次，不论你是客观公允还是游走边缘，你首先要能自圆其说，自己都不知道就问客户你看哪个好咱用哪个...
在资产评估过程中,采用市场法、收益法和成本法等多种方法进行评估,如果得出的结果出现较大差异,可能的原因有()。A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.某些方法的准确性不够 D.某些支撑评估结果的信息依据出现失真 E.评估师的职业判断有误n查看...
对于商业房地产的评估,一般常用市场法及收益法两种方法,但现阶段由于“网络销售”对实体店业务量的蚕食、实体店运营费用较高及整体市场有限的有效需求,导致商业房地产市场售价与其租金收入之间的差距进一步扩大。 因此,对同一商业房地产同时采用市场法和收益法进行评估,两种方法计算出的评估价值有时差异会较大。
对于商业房地产的评估,一般常用市场法及收益法两种方法,但现阶段由于“网络销售”对实体店业务量的蚕食、实体店运营费用较高及整体市场有限的有效需求,导致商业房地产市场售价与其租金收入之间的差距进一步扩大。 因此,对同一商业房地产同时采用市场法和收益法进行评估,两种方法计算出的评估价值有时差异会较大。