解析 答:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。反馈 收藏
实用率=套内面积/建筑面积=80㎡/100㎡=80% 使用率=套内使用面积/建筑面积=76㎡/100㎡=76% 值得一说的是,在地产项目宣传的时候,可能会出现将赠送面积另外再加入到实用率的计算里面,从而得到比较高的实用率,但实际上套内面积已经包含阳台...
实用率的计算公式 实用率是一个百分率,通常用于描述房屋的可用面积与总面积之间的比例。其计算公式为:实用率=实用面积/建筑面积× 100%。 这里的“实用面积”指的是房屋内部真正可以使用的面积,而“建筑面积”则包括了房屋内部的所有面积,包括墙体、楼梯、走廊等公共部分的面积。因此,实用率越高,意味着单位建筑面积...
1、房屋实用率就是指套内建筑面积与建筑面积(也就是销售面积,销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)之比。一般情况下:多层住宅实用率一般为80%以上;高层住宅实用率一般为75%以上;临街独立商铺实用率一般为80%以上;大型商场内商铺实用率一般为50%以上;写字楼实用率一般为60%左右。值得说明的是套内建筑面积=...
实用面积可以做到超150㎡，也就是实用率也许能达到150%。要知道，我们目前常说的“新规后产品”，是指2023年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》中，提到阳台占比最大能做到20%。所以现在市面上实用率能做到110%、120%的产品，已经大大甩开之前实用率80%、90%的房子，足够让买家耳目一新。实用率从120%&...
国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。 实用率影响因素分析 实用率的大小取决于公摊面积 公摊面积由两部分组成: (1)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、...
商品房实用率的正确计算方法: 实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。 套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本表业主室内实测的数据。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。 购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积,对于实用率:...
简单地说,使用率和得房率是一个概念,使用率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。 二、实用率(得房率)越高越好吗?
实用率(得房率)与公摊面积有直接关系,也与小区的配套设施密切相关。如果实用率(得房率)过高,意味着公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。实用率(得房率)过高还会导致业主的公用面积减少,居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。一些楼盘为了提高实用率(得房率),可能会压缩消防通道的空...