解析 答:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。反馈 收藏
实用率的计算公式 实用率是一个百分率,通常用于描述房屋的可用面积与总面积之间的比例。其计算公式为:实用率=实用面积/建筑面积× 100%。 这里的“实用面积”指的是房屋内部真正可以使用的面积,而“建筑面积”则包括了房屋内部的所有面积,包括墙体、楼梯、走廊等公共部分的面积。因此,实用率越高,意味着单位建筑面积...
实用率=套内面积/建筑面积=80㎡/100㎡=80% 使用率=套内使用面积/建筑面积=76㎡/100㎡=76% 值得一说的是,在地产项目宣传的时候,可能会出现将赠送面积另外再加入到实用率的计算里面,从而得到比较高的实用率,但实际上套内面积已经包含阳台...
实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。即实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)这是开发商用来混淆视听的一种说法。 一、概述 实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。即实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)这是开发商用来混淆视听...
国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。 实用率影响因素分析 实用率的大小取决于公摊面积 公摊面积由两部分组成: (1)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、...
1.实用率:是指写字楼套内建筑面积(包括套内墙体面积)与写字楼销售面积(建筑面积)之比。它主要考虑的是建筑物实际可供使用的面积比例,计算公式为:实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%。例如,一个写字楼建筑面积是 100 平方米,套内建筑面积(包括套内墙体)是 80 平方米,那么实用率就是 80÷100×100%...
实用面积可以做到超150㎡，也就是实用率也许能达到150%。要知道，我们目前常说的“新规后产品”，是指2023年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》中，提到阳台占比最大能做到20%。所以现在市面上实用率能做到110%、120%的产品，已经大大甩开之前实用率80%、90%的房子，足够让买家耳目一新。实用率从120%&...
1、房屋实用率就是指套内建筑面积与建筑面积(也就是销售面积,销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)之比。一般情况下:多层住宅实用率一般为80%以上;高层住宅实用率一般为75%以上;临街独立商铺实用率一般为80%以上;大型商场内商铺实用率一般为50%以上;写字楼实用率一般为60%左右。值得说明的是套内建筑面积=...
实用率(得房率)与公摊面积有直接关系,也与小区的配套设施密切相关。如果实用率(得房率)过高,意味着公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。实用率(得房率)过高还会导致业主的公用面积减少,居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。一些楼盘为了提高实用率(得房率),可能会压缩消防通道的空...
3.“宣传实用率”的变化过程 那么在得出这个非专业结论之前，我非专业的去整理和了解了下“宣传实用率”的变化过程，我从88年商品楼出现开始到现在的户型变化分为了5个阶段。1代户型：88年商品房开始出现，商品房更注重家庭概念，拥有独立厨房和卫生间的整套住宅开始出现。同时改变人们出行方式以及楼宇结构的电梯房也...