根据出让规划显示，其出让规定阳台占比为25%，如果设计得当，户型使用率可以做到120-130%。据目前了解情况，该项目的实用率已经可以高达130%。目前，广州新规产品使用率能达到130%的仅有4个，越秀云悦就是其中一个。另外三个是南沙2024NJY-5、2024NJY-6地块，以及保利前段时间拿下的天河面粉厂地块，但均为入市。...
不算的部分:改造赠送面积(比如砸飘窗、封设备平台等),花池、设备平台改房间的面积,阳台只算50%。 宣传实用率(开发商美化版) 公式:套内面积(含全阳台+改造赠送)÷ 房产证面积 水分操作:阳台按100%算,飘窗砸了也算进去。号称130%实用率,实际房产证可能只有80%。 真相:开发商所谓的“赠送”面积其实并不在产权...
值得一提的是，上述地块是黄埔首个超新规地块，实用率冲130%。在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比理论上可以达到30%。基础阳台占比是20%，在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计容）”的前提下，在五项条件每满足一项，额...
9月30日拿地、11月6日开放展厅、预计12月入市开售……这是越秀云悦回应当下市场的速度。这个位于广州白云怡新路与沙太南路交界处的项目，因其与天河区仅一路之隔的位置，以及新规下最高达130%的实用率，而受到关注。今年9月30日，越秀地产经过24轮竞价，以9.8亿拿下该项目地块，折合楼面价2.99万/平，溢价率...
大部分开发商和媒体都在吹新踩旧,实际上过往优秀旧规楼盘实用率不输当下新规楼盘,甚至更高(见文章:佛山楼市乱相:尬吹新规户型,踩死所有二手)。 但别人说阳台占套内面积去到30%,使用率就能干到130%,你就信了。 这是无稽之谈啊,咱得有独立思考和求证的能力呀。我们这就给大伙儿展示一下,啥叫专业严谨的态度...
所以说那几块地要干到130%实用率,不是妖言惑众吗?稍微懂点数学和楼市基本常识,都能想到不可能。 哪怕你搬出同样新规、产品力爆表的华侨城纯水岸,它把2梯3户的产品公摊率做到了17%,比龙湖少3%。 但也符合我们上面说的再多个5-8%,距离130%还有明显差距。
官方对面粉厂地块的规划定位指向，是广州新一代4.0新规豪宅。一线南望珠江、公建化立面、盒子式商业、公园绿化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；而且产品方面也很惊艳，阳台部分的面积占比能扩大到30%，也就意味着使用率高达130%，等于用100㎡的价格买到130㎡的空间感。这个月官宣的降契税+取消“豪宅...
套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积，若超过30%时，则30%以内折半计算，超过部分全部计算。换言之，该地块的产品使用率最高可以达到130%。从位置上看，该地块西侧紧邻花曼丽舍，南侧靠近协同学校，虽然地处张槎，但离祖庙很近，直线距离大概1.8公里，可以享祖庙商圈成熟配套。
根据出让规划显示,其出让规定阳台占比为25%,如果设计得当,户型使用率可以做到120-130%。据目前了解情况,该项目的实用率已经可以高达130%。 目前,广州新规产品使用率能达到130%的仅有4个,越秀云悦就是其中一个。另外三个是南沙2024NJY-5、2024NJY-6地块,以及保利前段时间拿下的天河面粉厂地块,但均为入市。
130%实用率的风,终于吹到了黄埔 这一把,黄埔巅峰赛。 今天,黄埔挂牌了一宗宅地,位置大概在黄埔新城附近,隶属将军山地块范围。 光看位置,好像没什么亮点,但一看规划条件,性质立刻就不一样起来。因为这宗地块,有望成为黄埔第一个实用率130%的项目!!