宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。 《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。
在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让。 根据《物权法》第十五条,私人对其合法的收入、房屋等不动产和动产享有所有权。 因此,农民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,可以自由转让。但是,如果受让方不是本集体经济组织成员,则该房屋转让协议应当认定无效。 近...
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条明确规定,宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定. 二,宅基地使用权转让的具体条件 转让双方必须为同一集体经济组织内的成员,且受让人必须符合建房申请宅基地的条件.这是为了确保宅基地使用权在集体经济组织内部流转,保持其社会保障性质. 转让必须经本...
1. 交换 交换宅基地使用权是指享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将相互享有的宅基地使用权进行交换,双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。 2. 转让 转让宅基地使用权是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人,由他人支付价款的法律行为。 3. 租赁 租赁宅基地使用权是指宅基地...
农村宅基地使用权转让的法律规定主要由《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规进行规范.以下是对这些规定的详细解读: 一,宅基地使用权转让的基本规定 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省,自治区,直辖市规定的标准....
关于农村宅基地使用权的法律规定如下：1.宅基地使用权人有权对集体所有土地进行占有和使用，并在其上建设住宅及相关设施。2.宅基地使用权的取得、行使与转让均需遵守土地管理法规以及国家相关规定。3.若宅基地因自然灾害等因素消失，则其使用权随之消灭。对于失去宅基地的村民，应依法重新分配。4.已登记...
（1）农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定，农村住宅只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，农村宅基地作为集体经济组织给予其本村村民的一项福利性待遇，村民基于其集体...
宅基地使用权可以转让.但需满足一定条件: 一,转让人需依法获得宅基地使用权,且已经在宅基地上建房并居住满3年以上,或者取得了建房3年以上的使用证明,同时已按规定缴纳宅基地管理费用. 二,宅基地使用权的转让还须征得集体组织的同意,且受让人应为本村村民,符合宅基地申请标准,所转让的宅基地使用权也须符合当地标准...
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定;第一百五十五条规定,已经登记的宅基地使用权转让或消灭的,应当及时办理变更登记或注销登记。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定,村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地;...